L'ultima voltaLa continuazione di.Sebbene l'indagine sul campo sia stata ritardata a causa di vari fattori, ecco un rapporto sulle condizioni attuali di "iias Takao".
Strada di fronte a iias Takao in costruzione
La foto mostra la strada principale di "iias Takao" in costruzione.Va notato che si tratta di una strada a una corsia.Ciò significa che quando il parcheggio si riempirà, la strada sarà costeggiata da auto straripanti.Le auto che non hanno attività nella struttura devono passare attraverso la corsia opposta.Più attiri clienti da una vasta area, maggiore è la possibilità di congestione del traffico.
Anche l'autostrada Machida per entrare in questa strada principale è a una corsia e, poiché è una strada che conduce allo svincolo Takaosan sull'autostrada Ken-O, di solito è soggetta a ingorghi su piccola scala.
Anche se non mostrati nella foto, nelle vicinanze sono presenti complessi di appartamenti e villette, e la scuola elementare si affaccia sulla stessa strada.C'è una strada stretta dietro la struttura lungo i binari della JR, ma la parte posteriore è la parte posteriore e non puoi raggiungere la struttura a meno che non usi la strada anteriore nella foto.Per i dettagli, fare riferimento alla mappa circostante pubblicata in fondo a questo articolo.
Le persone camminano continuamente dalla stazione di Takao alla nostra struttura?Questa è anche una domanda per persone diverse dai residenti locali.È difficile immaginare persone che camminano per XNUMX minuti fino alla stazione di Takao con pesanti borse della spesa.
È facile immaginare che ci voglia uno sforzo maggiore del previsto per visitare una struttura con una struttura di tenant che presuppone un uso quotidiano.L'area commerciale si estenderà a Yamanashi?Potrebbe essere così sulla mappa, ma devo aspettarmi che sarà estremamente difficile fisicamente.
"Anche se ci si avvicina, è difficile arrivarci... Una volta arrivati, è difficile tornare a casa."Potrebbe diventare una struttura del genere.
Negli ultimi anni, ci sono stati più di pochi casi in cui le fabbriche e i terreni inutilizzati di grandi aziende sono stati convertiti in strutture commerciali e le condizioni stradali circostanti hanno impedito alle strutture commerciali di vendere come previsto.D'altra parte, penso che ci siano molte opinioni che cercano di attribuire la scarsa performance a fattori interni alla struttura commerciale come il tenant mix, ma invece ci sono anche fattori "esterni" alla struttura commerciale che stanno avendo un impatto. è.