Uno strumento gratuito che permette di comprendere istantaneamente le caratteristiche delle potenziali aree di apertura dei negozi

In questo blog, per gli sviluppatori di negoziRicerche di mercato gratuiteQuesta volta introdurremo un metodo per conoscere istantaneamente le caratteristiche dell'area dell'area, ad esempio com'è l'area intorno al negozio o alla proprietà.

Che tipo di area è il sito candidato per il punto vendita, ad esempio un'area in cui avviene il consumo quotidiano o un'area in cui si verificano consumi speciali?È un'area con molte case unifamiliari o è un'area con molti grattacieli e alloggi collettivi?Penso che tu possa pensare a queste cose.

Che tipo di area è il sito candidato per un tale negozio?C'è uno strumento gratuito che può aiutarti a capirlo.Si tratta di una "mappa delle zone d'uso" che esprime i dati delle zone d'uso del territorio del Ministero del Territorio, delle Infrastrutture, dei Trasporti e del Turismo su una mappa di facile lettura.Se cerchi, troverai varie cose, ma quella che ho trovato più utile èquesta direzioneで す.

La mappa è codificata a colori e su di essa sono elencati vari termini.Questa è chiamata "area di utilizzo".Penso che molte persone che hanno studiato il settore immobiliare ricorderanno di aver appreso della legge sull'urbanistica.Giusto.

Che cos'è l'area di uso del suolo?

Non credo che dovremmo entrare troppo nei dettagli su cosa sia una zona di uso del suolo, ma per fare un uso efficace della mappa delle zone di uso del suolo, sarà più facile da leggere se ne hai almeno un'immagine.

Pertanto, se lo controlli facilmente, questo è ciò che prevede la legge sull'urbanistica.L'uso è il modo in cui viene utilizzata la terra.Può essere utilizzato per scopi residenziali, commerciali e industriali.Quando si tratta di aprire un negozio, penso che le persone tendano a concentrarsi sull'edilizia abitativa e sul commercio.

Questa area di utilizzo è suddivisa in 13 tipi.Il terreno è suddiviso in aree, ognuna delle quali ha una destinazione d'uso, e ci sono 13 tipologie di usi.

A seconda dello scopo, ci sono regolamenti come l'altezza e le dimensioni dell'edificio e i tipi di attività commerciali che possono essere aperte.Sebbene non sia diviso dalla parola "apertura negozio", esistono normative come il tipo di industria e le strutture che possono essere aperte.

Immagine di ogni area di utilizzo

Sulla mappa dell'area di uso del suolo, puoi vedere a cosa serve il luogo sulla mappa.Pertanto, se comprendi le caratteristiche di ciascuna area di utilizzo, questo sarà molto conveniente.

È un luogo di consumo quotidiano o un luogo di consumo speciale?Se vuoi saperne di più, dovresti concentrarti su "area commerciale limitrofa" e "area commerciale".Il luogo in cui avviene il consumo quotidiano è chiamato 'quartiere'.Un'area commerciale è un luogo con un forte elemento simile al centro cittadino in cui le persone si radunano da un'area relativamente ampia dove si verifica un consumo speciale.La parola commerciale è la stessa, ma la sfumatura è leggermente diversa.

Poi, per quanto riguarda gli alloggi, ci sono aree con molte case unifamiliari e aree con molti grattacieli.Ha anche diverse aree di utilizzo.

Le aree con molte case unifamiliari sono chiamate aree residenziali esclusive di pochi piani di prima e seconda classe.Poiché è solo per abitazioni di pochi piani, non è possibile costruire edifici alti.

Al contrario, le aree con un gran numero di appartamenti a molti piani sono classificate come distretti residenziali esclusivi di tipo XNUMX e XNUMX di media e alta altezza.Non vi è alcuna garanzia che sarà densamente popolata, ma è un'area che può essere densamente popolata.

Quindi, sebbene sia un luogo con un forte elemento residenziale, una tale casa in cui possono aprire relativamente molti tipi di attività commerciali è chiamata zona residenziale di prima classe di seconda classe.

Credo che queste XNUMX aree di utilizzo siano al centro dell'attenzione nello sviluppo dei negozi e nelle aperture dei negozi.

C'è un'altra area relativamente nuova, che è un'area in cui terreni agricoli e abitazioni di pochi piani sono combinati e chiamata "zona residenziale denen".Non credo che qualcuno che ha comprato una casa molto tempo fa sia uscito allo scoperto, ma sembra che le aree residenziali rurali a volte siano designate ora.

Finora, abbiamo coperto 13 delle 9 aree di utilizzo del suolo.Il resto sono industriali.Una zona industriale o una zona semiindustriale.I restanti XNUMX sono legati all'industria.

Usiamolo davvero

Ad esempio, mostriamo l'area lungo la linea Chuo centrata su Kichijoji sulla mappa dell'area di uso del suolo.C'è la stazione di Kichijoji nel mezzo e l'area circostante è scritta come "Commerciale" ed è visualizzata in rosso.Su questa mappa, cercare il rosso è un'area commerciale.D'altra parte, la "commerciale di quartiere" è visualizzata in rosa attorno ad essa.I distretti commerciali vicini spesso si estendono intorno alle stazioni, intorno ai distretti commerciali e lungo le strade.

Pertanto, penso che molte persone tendano a guardare la mappa all'inizio e cercare aree rosse o rosa.

Inoltre, facendo clic su un'area residenziale sulla mappa, è possibile cogliere il rapporto di copertura dell'edificio e il rapporto di superficie calpestabile di quell'area.

Inoltre, l'area visualizzata in verde è un'area esclusiva per edifici residenziali bassi di prima classe.Posso capire che deve essere un luogo con un'atmosfera da tranquilla zona residenziale in cui sono allineate le case unifamiliari.

In una situazione del genere, questa mappa dell'area dell'uso del suolo è molto utile.Per favore, approfittane

il nostro canale YouTubeHo anche caricato un mini video di lezione.La schermata operativa effettiva è stata visualizzata e spiegata, quindi se stai pensando di utilizzarla, dai un'occhiata.