последний разПродолжение.После того, как вы уловили окружающие ТГ, выкидные линии, первоклассные локации и локации конкурентов (конкурентов), можно оценить расположение объекта, сравнив их.
Спокойно оцените, есть ли высокая необходимость прохождения людей перед магазином, и сколько людей пройдет перед магазином в запланированные часы работы.
Что делать, если местоположение собственности не может быть определено как хорошее?
Если магазин находится далеко от линии потока, люди, выходящие из ТГ, не могут легко узнать магазин, или удобство расположения уступает таковому у конкурентов (конкурентов), следует избегать естественного потока людей. не так просто.
Опасно выдавать желаемое за действительное, например, сделать боковые вывески более заметными или сделать магазины шире.Люди не торопятся ходить в магазин.
В таком случае необходимо изменить политику, например, отменить открытие магазина в этом городе и рассмотреть вопрос о другом городе или уточнить место, где вы хотите открыть магазин в этом городе, и собрать информацию о новой собственности.
Вы должны прекратить свое участие навсегда только потому, что вы получили информацию об имуществе.
Что делать, если недвижимость находится не в лучшем месте, но может быть оценена как хорошая?
Если мы определим, что расположение собственности является хорошим, даже если оно не в лучшем месте, мы оценим структуру собственности с точки зрения того, легко ли пользоваться ею для широкой публики.
Находится ли магазин только на первом этаже, включает ли он цокольный и верхний этажи, достаточно ли фасада и достаточно ли площади.
Если фасад магазина может быть достаточно защищен, людям, проходящим перед магазином, будет легче узнать магазин, и им будет легче проверить внутреннюю часть магазина снаружи, что увеличивает вероятность того, что будет выбран магазин.
В цокольном и верхних этажах выше XNUMX-го этажа следует учитывать, что заполняемость кресел уступает таковой на XNUMX-м этаже, т.к. пассажирам необходимо перемещаться по лестнице.
Хотя общая площадь достаточна, если первый и второй этажи или первый и цокольный этажи имеют низкое соотношение площади первого этажа, вам нужно быть осторожным с этим моментом.
ま と め
Короче говоря, при оценке местоположения/свойства лучше оценить, следует ли свойство естественному потоку и движению пользователей, не с точки зрения открывающей стороны, а с точки зрения покупателя. делать, если вы не в сильном сознании.