Как правильно провести обследование площадки потенциального открытия магазина
Когда я получил информацию о собственности, которую я мог бы открыть от агента по недвижимости, мое смутное представление об открытии бизнеса стало намного более реалистичным, и я начал думать, что недвижимость замечательная.
Однако, даже если вы считаете, что размер, форма и внешний вид недвижимости идеально подходят для вашего бизнеса, вам нужно остановиться и спокойно оценить недвижимость.
Здесь я хотел бы описать правильный метод проведения полевого опроса на основе информации о собственности сайта-кандидата на открытие магазина.
Какова конечная цель полевых исследований?Это оценить имущество спокойно.
Что значит оценивать спокойно?То есть собрать информацию, чтобы определить, смогут ли местоположение и собственность сохранить прибыльность в долгосрочной перспективе, если она откроется, и решить, открывать ли магазин.
Предположим, вы прибыли на ближайшую станцию для полевого осмотра имущества уличного магазина.Как дела?
Если вы пойдете прямо к месту расположения объекта, глядя на карту, вы сможете получить лишь малую часть информации, которую вы должны получить при полевом обследовании, и вы примете решение об открытии магазина на основе недостаточная информация.Это опасно.Обследования объектов для принятия решений об открытии магазинов — это не только подтверждение состояния собственности и ее окрестностей.
Когда вы приедете на ближайшую станцию к объекту-кандидату
Не направляйтесь прямо к месту расположения объекта, глядя на карту.
- Когда вы доберетесь до ближайшей станции, сначала выйдите из кассы и проверьте, в каком направлении идет большинство людей.Иногда это XNUMX/XNUMX, а иногда в основном идет то в одну, то в другую сторону.
- Затем идите в направлении, по которому идут многие люди, и посмотрите, что впереди.
- Если есть объект с возможностью привлечения клиентов, и большинство людей заходит в него, чтобы его туда потянуло, пассажирам необходимо пройти между станцией и объектом.Такой объект, способный привлечь много людей, называется TG (Генератор трафика), а маршрут, по которому люди приходят и уходят, называется линией потока.В линии потока есть сильные и слабые стороны.
- Давайте на самом деле пройдемся по ближайшей станции, чтобы узнать (XNUMX) каковы основные ТГ, (XNUMX) где сильные линии потока и где они? (XNUMX) где находятся лучшие места? Некоторые станции имеют несколько TG и, следовательно, несколько линий трафика.В этом случае давайте поймем силу линии потока из размера объема трафика.
- Подумайте, по каким дорогам люди ходят чаще всего и почему.
Прежде чем подтвердить местоположение и структуру собственности, необходимо потратить достаточно времени, чтобы понять окружающую среду, как описано выше.На самом деле, человек, отвечающий за развитие магазина в компании, проверяет окрестности магазина-кандидата, в том числе разницу между будними и праздничными днями и разницу во времени суток.
Как только вы поймете окружающие TG, линии потока, расположение лучших мест и местонахождение конкурентов, вы можете оценить местоположение собственности, сравнив их.
О том, как правильно оценивать местоположение объекта, я расскажу в следующем выпуске.Продолжатьследующий блогで.