Ближайшее будущее коммерческих объектов в столичном районе Токио на основе опросов поведения потребителей: как арендаторам специализированных магазинов следует оценивать открытие новых магазинов в будущем? ~ (запись лекции за март 2016 г.)

Недавние изменения в окружающей среде и новые вызовы

• Новые конкуренты (вокзальные здания) → Чрезмерное количество торговых центров и стереотипы → Высокая посещаемость → «Ежедневное использование» вскоре после открытия → Несоответствующий состав арендаторов → Тем не менее, новая застройка продолжается

(Запись лекции [XNUMX]В продолжение) До сих пор мы рассматривали переход от выбора места к коммерческому развитию объекта и появлению новых конкурентов.Развитие коммерческих объектов идет, но тип арендаторов внутри не сильно изменился и стал стереотипом.Потребители перемещаются широко и используют коммерческие объекты здесь и там.Однако комбинированное состояние не длится вечно, и там, где оно не используется, использоваться не будет.Коммерческий объект вскоре станет местом для повседневного использования и будет использоваться людьми в коммерческой зоне вокруг объекта.Существует высокая текучесть арендаторов, и есть много объектов с очень смешанным составом арендаторов.Новые коммерческие объекты все еще строятся.

Концепция выбора места в будущем

• Говорят, что существует высокая вероятность того, что в будущем «крупномасштабные коммерческие объекты будут ликвидированы».
  • Необходимо занять позицию активного выбора самих крупных коммерческих объектов.
  • Будущее объектов, где непонятно, что кому давать, под угрозой.
  • Коммерческий + "?"

Наконец, я хотел бы поговорить о концепции выбора местоположения в будущем.Отныне говорится, что существует высокая вероятность того, что количество коммерческих объектов станет избыточным, а сами крупные коммерческие объекты будут ликвидированы.В бюллетене ассоциации торговых центров такое сказал человек на круглом столе в маске.

В таком случае, я думаю, что новые торговые объекты, которые будут открываться в будущем, и компании-арендаторы, которые пытаются войти, замещая арендаторов, должны будут сами проявлять инициативу в выборе крупных торговых объектов.Больше нельзя ожидать, что объект будет по-прежнему привлекать клиентов из обширной области только потому, что он большой.Я думаю, это нормально думать, что будущее коммерческого объекта, у которого нет четкого представления о том, кто он и что он предлагает, довольно опасно.

Требуется коммерция плюс «что-то». Что такое "что-то"?Мы представим арендаторов, которые впервые приземлились в Японии и тому подобное.Но это делают и другие коммерческие учреждения.Если вы сделаете это, вы в конечном итоге задаетесь вопросом, все ли магазины одинаковы.Затем требуется следующее «что-то».Даже если это коммерческий объект, его не выберут, если не будет чего-то плюс альфа.Что это плюс α?

В конце концов, разве дело не в простоте использования самого объекта?Как я объяснял ранее на примере Мусаси Косуги, это что-то вроде удобства расположения.При выборе торгового объекта для открытия магазина может потребоваться хорошее понимание удобства самого торгового объекта.

До сих пор, если площадь была большой, она могла привлечь клиентов, будь то в горах или на полях в Подмосковье.Причина в том, что другого нет.Даже если в горах опасно, есть магазины, которые считают, что было бы лучше, если бы это было рядом с развязкой.Однако мы будем учитывать такие вещи, как снижение популярности автомобилей, снижение рождаемости и старение населения, тот факт, что потребители используют скоростные и железные дороги, чтобы добраться до различных мест, и тот факт, что станции делают все возможное. что ТЦ наедине с Зарей, но понятно, что "кто придет", интегрированы не только торговля, но и жилье, рабочие места и т. д. Интересно, не так ли?

В последнее время это железнодорожная станция.Есть также коммерческие объекты рядом с конечной станцией.Например, «Лазона Кавасаки», Такасаки тоже имеет такой торговый объект в непосредственной близости от станции.Вокруг тоже дома.Или, хотя он выходит за пределы мегаполиса, город Окаяма в префектуре Окаяма имеет крупнейший склад ионов в западной Японии рядом со станцией.Таким образом, в такие места приходят сами крупные коммерческие объекты.Как показано на этом рисунке, если у вас есть XNUMX ранга по образцу XNUMX, XNUMX, XNUMX, XNUMX, считается, что вы постепенно станете твердым.Итак, XNUMX и XNUMX были «пока», а XNUMX и XNUMX — «отныне».Бывает, что рядом со станцией строятся крупные коммерческие объекты.Глядя на то, где арендаторы фиксируют стабильные продажи, кажется, что место, где эти условия соблюдены, будет прочным в будущем.

Чтобы дать вам представление, давайте рассмотрим ситуацию в городе Чиба как более конкретный случай.ПродолжатьЗапись лекции [XNUMX]で.