Ближайшее будущее коммерческих объектов в столичном районе Токио на основе опросов поведения потребителей: как арендаторам специализированных магазинов следует оценивать открытие новых магазинов в будущем? ~ (запись лекции за март 2016 г.)

История недавнего крупномасштабного коммерческого строительства

(Запись лекции [XNUMX]Продолжая с ), подведем итоги, почему развитие торговых центров так опережает.

Когда мы думаем о XNUMX-х годах, мы думаем о Plaza Accord, но с повышением курса иены обрабатывающая промышленность переместила производственные базы за границу, и реструктуризация продолжилась.На таких бывших заводских площадках открылось более половины торговых центров, построенных в разных уголках страны.Хотя есть места, где были заменены проекты по благоустройству земель и развлекательные объекты, такие как горнолыжные курорты, которые больше не нужны, большинство из них — это заводы в Японии.

Когда я проверил недавно открывшиеся торговые объекты, там изначально был пустующий «Арио Кавагути», открытый на месте бывшего завода Сайтама пивоварен Саппоро, и знаменитый «AEON MALL Musashi Murayama», открывшийся на месте бывшего завода Nissan Murayama. "И так далее. «Mitsui Outlet Park Iruma» открылся на месте завода, который HOYA закрыла в рамках своей реструктуризации, а рядом открылся Costco.Часть земли Nippon Steel теперь называется AEON MALL Kisarazu.Кроме того, на месте бывшей базы компании открывается все больше компаний, таких как «LaLaport Shonan Hiratsuka», открывшаяся на месте завода Nissan Shatai, и «Iias Takao», которую планируется открыть. открыт на месте бывшего офиса Lapis Semiconductor.Предположения развития СК в последние годы

Отсюда я буду говорить о том, рассердятся ли люди в крупных коммерческих объектах, если услышат это.Это история о том, что это могло быть предпосылкой недавнего крупномасштабного коммерческого строительства.

Во-первых, говорится не о том, что в окрестностях есть рыночный потенциал для розничного бизнеса, а о том, что причина, по которой открытие коммерческого объекта было приоритетным, заключается в том, что была возможность открыть крупномасштабную площадку. Вот и все.В качестве предпосылки застройки вроде бы было что-то вроде «локация прежде всего», была масштабная земля, была возможность открыть магазин, это был коммерческий объект.

В качестве альтернативы это идея о том, что «увеличив масштаб объекта, можно привлечь клиентов издалека».

До первой половины 1990-х сами такие масштабные коммерческие объекты не были столь крупными.В то время сам крупный коммерческий бизнес был еще новым, редким, редким и актуальным.В таком случае потребители будут «из кожи вон лезть», чтобы посетить объект, тратя время на дорогу, транспортные расходы и расходы на покупки, такие как бензин.

Воспользовавшись этой динамикой, компании-арендаторы, имевшие в то время импульс, увеличили количество магазинов, открыв магазины в торговых объектах, которые открывались то тут, то там, расширив сеть магазинов на широкую территорию.Ранее я говорил о выборе органов местного самоуправления, можно считать, что это была эпоха, когда открывалось все больше и больше магазинов.

Таким образом,
«Было место, чтобы открыть большой объект».
«Я открою большой торговый объект».
«Если мы увеличим его, мы сможем привлечь клиентов и из других областей».
Можно сказать, что развитие коммерческих объектов развивалось в соответствии с этой идеей.

В результате, согласно «Уровню опыта каналов покупок в магазинах за последний год (по всей стране, мужчины и женщины в возрасте от 15 до 69 лет)»* «Опроса 2000 55.0 потребителей», объявленного Исследовательским институтом Nomura. В 2015 г. 82.5% потребителей имел опыт использования «комплексных ТЦ/торговых центров», но данные за 2000 год показывают, что он превысил 77.4% при 2015%.В результате доля людей, пользующихся универмагами в центральных районах города, упала с 62.1% в XNUMX году до XNUMX% в XNUMX году.Видно, что торговые центры стали частью повседневной жизни как места для покупок. * Научно-исследовательский институт Номура"229-й Медиа Форум NRI"См. стр. 23 материала

Подводя итог, можно сказать, что до сих пор при выборе локаций идея заключалась в том, что «крупномасштабные коммерческие объекты подходят».Глядя на переход развития коммерческих объектов с тех пор, он был разработан с учетом местоположения.Так как был большой участок земли, я решил превратить его в коммерческий объект и открыл торговый объект. С XNUMX-х годов коммерческие объекты стали больше и территориально расширились, а торговые центры стали частью повседневной жизни. … ты это видишь.

Далее давайте рассмотрим изменения в среде, окружающей крупные коммерческие объекты.ПродолжатьЗапись лекции [XNUMX]で.