Ближайшее будущее коммерческих объектов в столичном районе Токио на основе опросов поведения потребителей: как арендаторам специализированных магазинов следует оценивать открытие новых магазинов в будущем? ~ (запись лекции за март 2016 г.)

Изменения в развитии крупных коммерческих объектов

(Запись лекции [XNUMX]В продолжение) Кратко рассмотрим, как продвигалось развитие крупных коммерческих объектов.

Здесь под «крупным коммерческим объектом» понимается объединенная ассоциация.Японская ассоциация торговых центровЯ буду говорить в соответствии с «определением SC (крупный коммерческий объект)», выданным.

SCОпределение (крупный коммерческий объект) (Источник: Японская ассоциация торговых центров «Белая книга SC 2016»)

Определение торгового центра.«Совокупность коммерческих и сервисных объектов, которые планируются, разрабатываются, принадлежат, управляются и эксплуатируются как единое целое и оборудованы автостоянкой. Он играет роль в городских функциях как общественный объект, который удовлетворяет потребности потребителей, обеспечивая комфорт. и развлечения».

«Торговые центры планируются и застраиваются застройщиками и должны соответствовать следующим условиям: (1,500) площадь розничного магазина должна быть не менее 10 квадратных метров; (80) количество ключевых арендаторов должно быть (1,500) при наличии ключевого арендатора его площадь должна не должна превышать 4% площади торгового центра.Однако среди прочих арендаторов площадь розничного магазина должна составлять XNUMX м. Это не применяется при выполнении вышеперечисленных условий.XNUMX Имеется объединение арендаторов (ассоциация магазинов) и т.д. , и проводятся совместные мероприятия, такие как реклама и совместные мероприятия.

Давайте посмотрим, как продвигалось развитие крупных коммерческих объектов после окончания войны.

Изменение количества открытий новых ТЦ (1952-2015 гг.)

[Рисунок] Изменение количества открытий новых ТЦ (1952-2015 гг.)

Затем мы видим, что количество крупных торговых объектов увеличивалось вместе с быстрым экономическим ростом, и с 2000-х годов ежегодно открывалось более XNUMX магазинов.XNUMX год был годом спешки с открытием магазинов из-за различных поправок к законам и поправок к Закону о крупных магазинах, но в целом спешка с открытием новых магазинов началась с XNUMX-х годов. Примерно в это же время я начал чувствовать, что в последнее время было слишком много крупных коммерческих объектов.

Что касается того, что произошло с XNUMX-х годов, то синяя волнистая линия указывает на среднюю площадь недавно открытых крупных коммерческих объектов.Оранжевая полоса показывает количество новых коммерческих объектов площадью более XNUMX XNUMX квадратных метров, но наблюдается рост строительства очень крупных коммерческих объектов. Можно прочитать, что размер увеличился с XNUMX-х годов, и идет развитие огромных коммерческих объектов.

Тенденция увеличения площади СК

[Рисунок] Поток увеличения площади SC

Это статья из Weekly Toyo Keizai за сентябрь XNUMX года. Это было время празднеств, когда люди говорили: «Нет бизнеса более прибыльного, чем СК».В те дни царила атмосфера, что большие места = безопасность и защищенность.

«Новая формула огромной прибыли для получения высокой прибыли»

[Рисунок] «Новая формула огромной прибыли для получения высокой прибыли» (Источник: Weekly Toyo Keizai, выпуск от 2005 сентября 9 г.)

Если посмотреть на динамику количества всех СК, в том числе и не крупных, то видно, что оно растет. С XNUMX года их число неуклонно росло.Сегодня в мире не так много вещей, которые находятся на подъеме, но количество торговых центров неуклонно растет.

Изменение общего количества СК (1952-2015 гг.)

[Рисунок] Изменение общего количества СК (1952-2015 гг.)

Итак, давайте подытожим, почему развитие торговых центров идет так быстро.ПродолжатьЗапись лекции [XNUMX]で.