Упражнение «Как увидеть линию потока» (задача)

Как бы вы оценили «собственность А» и «собственность Б», если бы собирались открыть круглосуточный магазин, кафе и т. д.?Пожалуйста, подумайте об этом.

[Задача XNUMX] Определение местоположения «собственности А»

Недвижимость A находится на линии потока, соединяющей станцию ​​и высотное офисное здание, и большое количество сотрудников, работающих в высотном офисном здании, каждое утро в будние дни проходят через это здание, чтобы добраться до работы.

[Задача XNUMX] Определение местоположения «собственности B»

Недвижимость B расположена вдоль аркады, соединяющей вокзал и универмаг, примерно в 500 метрах от вокзала, прямо посередине между вокзалом и универмагом.Интенсивность движения перед отелем является одной из самых высоких в префектуре.

Комментарий к упражнениям: Как думать о [вопрос XNUMX]

«Объект А» находится на линии, соединяющей станцию ​​и высотное офисное здание.Каждое утро в будние дни большое количество офисных работников, работающих в высотных офисных зданиях, проходят прямо перед «собственностью А» по ​​пути на работу.В 8:30-8:40 перед зданием от вокзала к офисному зданию проходит чуть менее 450 человек.Объем трафика, вероятно, еще больше возрастет до 9:00, что является средним временем начала.

Глядя только на это, кажется, что это место безопасно как с точки зрения количества, так и с точки зрения качества трафика, но вы не должны делать выводы, основываясь только на этом.

Большинство прохожих - рабочие люди, так что давайте думать как рабочие люди.Что они чувствуют, когда идут от вокзала до офиса?

У многих людей есть сильное желание добраться до офиса как можно скорее.Мы склонны идти быстрее, чем обычно, потому что хотим как можно скорее добраться до офиса, а не беспокоиться об опоздании на светофоре.Как дела, дорогие читатели?

Учитывая это, только потому, что перед «собственностью А» много трафика, это не обязательно означает, что вероятность того, что люди придут в магазин, также увеличится.Неважно, сколько людей ходит в магазин, если большинство людей не хотят пользоваться магазином, бизнес бессмысленен.

Таким образом,Существует линия потока, означающая, что люди просто идут к месту назначения.の で す.

Ну, а что происходит перед "собственностью А" после 9:00?

Ожидается, что объем трафика резко уменьшится после того, как время в пути закончится.Рабочие со стороны приходят и уходят утром и до полудня.

Трудно ожидать, что люди, работающие в высотных офисных зданиях, вернутся в магазин в «Объекте А» во время обеденного перерыва.Поскольку время обеденного перерыва ограничено, радиус действия должен быть небольшим.В случае с высотными зданиями сотрудникам сложно спуститься на землю на лифте.Кроме того, я не хочу идти в сторону станции, которую использую для поездок на работу.

Обеденный перерыв закончился, и рабочие снаружи ходят туда-сюда до вечера.

Когда пора выходить из офиса, перед «Объектом А» проходят рабочие, спешащие обратно на станцию ​​в обратном направлении к утру.

А ночью движение резко останавливается.

В этом случае,Лучше дождаться возможности открыть магазин рядом с высотным офисным зданием, а не «объектом А» на магистрали.Вот что вы должны думать.

Комментарий к упражнениям: Как думать о [задаче XNUMX]

«Объект B» расположен в центре вокзала и универмага, вдоль аркады, соединяющей вокзал и универмаг, примерно в 500 метрах от вокзала.Интенсивность движения перед отелем является одной из самых высоких в префектуре, и большое количество людей приходит и уходит с перерывами, что затрудняет измерение большой галереи.Трафик идеальный, покупателей много, так что проблем с качеством нет.Обычно вы думаете, что это уникальная возможность открыть магазин.

Конечно, судя только по этим сведениям, такая идея также верна.

Но как вы думаете, что означают линии потока?

Почему люди проходят мимо «собственности Б»?Поскольку это аркада, соединяющая большие универмаги, вы должны думать, что многие из причин прохождения через аркаду находятся в универмаге.

Вдоль аркады есть магазины, которые ожидают, что прохожие войдут, но прохожие не стремятся в эти магазины.Даже если кто-то идет через аркаду, стремясь к определенному магазину, ожидается, что найти нужный магазин будет непросто из-за количества людей и количества переполненных магазинов.

Учитывая это, только потому, что перед «собственностью Б» много трафика, это не обязательно означает, что вероятность того, что люди придут в магазин, также увеличится.Неважно, сколько людей ходит в магазин, если большинство людей не хотят пользоваться магазином, бизнес бессмысленен.Ведь даже в коммерческих помещениях с коммерческими объектами, как этоСуществует сильная линия потока, по которой люди идут к месту назначения.の で す.

Несмотря на высокую арендную плату, вполне возможно, что фактические продажи продолжат падать ниже прогнозируемой суммы, которая была установлена ​​высокой перед открытием, и магазин будет вынужден закрыться.В этом случае, возможно, пришло время заранее изучить возможности магазинов в местах назначения, районах, где покупатели останавливаются, а не путешествуют.

При принятии решения об открытии магазина для такого имущества, как «Имущество Б», необходимо тщательно проверить отрасль, в которой магазин ранее был занят, и причину закрытия магазина.Также могут возникнуть проблемы со структурой свойства (позже я объясню, как просмотреть структуру свойства).Прежде всего, вы должны спросить себя, почему такое хорошее место стало вакантным.