Ближайшее будущее коммерческих объектов в столичном районе Токио на основе опросов поведения потребителей: как арендаторам специализированных магазинов следует оценивать открытие новых магазинов в будущем? ~ (запись лекции за март 2016 г.)

текущие проблемы

(Запись лекции [XNUMX]В продолжение) Какие проблемы возникают сейчас, исходя из этого исторического фона?

XNUMX.Чрезмерное ощущение масштабных коммерческих объектов

Во-первых, это избыточность самих крупных коммерческих объектов.Нормально так открывать? , Это нормально иметь так много? Мне кажется, я часто слышу голоса вроде...

XNUMX.Все магазины одинаковые

  • Даже крупные коммерческие объекты уже не могут быть дифференцированы исключительно по таким признакам, как большая площадь объекта или появление новых арендаторов.
  • В начале своего открытия он привлек большое количество потребителей из более широкой области, чем ожидалось, но период, в течение которого он продолжался, стал короче.
  • Когда он впервые открылся, это было в новинку, а с появлением крайне дефицитных арендаторов объект имел иллюзию функционирования как место для «особых случаев», но вскоре он стал местом для «повседневного использования».
  • Из-за частой смены арендаторов выделяются объекты с плохой близостью и непостоянным составом арендаторов.

Или не везде есть подобные магазины? , везде включено одно и то же и так далее.

Такие усилия, как наличие большой площади объекта или новых арендаторов, прилагаются ко всем коммерческим объектам, и я думаю, что само по себе это больше не является отличительным фактором.

Кроме того, поскольку клиентам стало легче перемещаться географически, когда мы впервые открылись, мы смогли привлечь клиентов из более широкой области, чем мы себе представляли, но период, в течение которого это продолжается, так называемая «открытая экономика», стал короче. , Разве это не идет?Или, возможно, есть много мест, где сама «открытая экономика» потерпела неудачу.
Причина - "перегрузка".Поэтому, когда впервые открывается крупномасштабный коммерческий объект, говорят, что «у нас есть линейка товаров с «высокой чувствительностью»» или «мы открыли магазины брендов, которые еще не открыли магазины в этом районе». , но приехали в Японию в первый раз», и т. д. Я пытаюсь привлечь клиентов путем согласования.Это немного грубо сказано, но я думаю, что есть много коммерческих объектов, которые неправильно понимаются как «места для особых случаев».
Вскоре после открытия он быстро стал местом для повседневного использования.Кое-где есть коммерческие объекты, так что это уже не такое особенное место.Поэтому, когда объект, который изначально конкурировал с такой новинкой при открытии, используется повседневно, нужна ли такая вещь?В результате арендаторы часто меняются.Когда я прихожу посмотреть коммерческий объект, который работает уже три-шесть месяцев, мне кажется, что очень сложно найти место, где арендатор не объявил о закрытии.
В результате рухнуло что-то вроде однородности состава арендаторов, и везде коммерческие объекты с непостоянным составом арендаторов, типа «Почему рядом с этим такой бизнес?» У меня есть.

Это, наверное, текущая проблема.Если вы углубитесь в историю с чрезмерными коммерческими объектами, гипермаркетами и тому подобными вещами повсюду, вы поймете, в чем проблема.

Кто победители и проигравшие SC?

  • Каждый год строятся новые масштабные коммерческие объекты.

Кто победители и проигравшие SC?Мы знаем об этой проблеме, но поскольку у нас нет данных, мы провели собственный опрос потребителей.
Каждый год открывается новый коммерческий объект, и это становится горячей темой, но разве вы не хотите знать, что произошло после этого?Это случается часто.В начале открытия коммерческие телеканалы брали интервью и показывали его в развлекательных программах, и были сцены, где репортеры пробовали продукты, и такие сцены, как «Столько людей в очереди», покажут по телевидению. Однако я редко вижу отчеты, в которых следует вопрос: «Что произошло после этого?»
В нашей компании мы собирали данные по этому вопросу в течение трех лет подряд и обобщали их в отчете под названием «Обзор использования коммерческих помещений».Приживаются ли новые пустующие торговые площади в жизни потребителей?Цель состоит в том, чтобы подтвердить, что

Вот некоторые результаты.ПродолжатьЗапись лекции [XNUMX]で.