В прошлом, когда количество крупных коммерческих объектов и проектов редевелопмента было еще небольшим, а количество компаний-арендаторов росло, у первых были чрезвычайно сильные властные отношения.

Однако, поскольку с тех пор количество крупных коммерческих объектов и проектов реконструкции увеличилось, что привело к ситуации «чрезмерного хранения», соотношение сил между ними стало более или менее одинаковым, и в последние годы наметилась тенденция чтобы последнее преобладало.Это означает, что намерения арендаторов теперь легче учитываются при переговорах по открытию магазина.

Инсайдеры отрасли говорят: «В последнее время соотношение сил между компаниями-арендаторами и застройщиками изменилось».Люди, отвечающие за коммерческие объекты, с которыми я встречаюсь на работе, сами отвечают за многие объекты и участки и настолько заняты ими ежедневно, что им приходится запрашивать информацию о новых и привлекательных компаниях-арендаторах. Думаю, у многих людей возникают проблемы со сбором.

В ответ на эту ситуацию появились новые услуги и механизмы.

В Nihon Keizai Shimbun от 2021 ноября 11 года появилась статья под названием «Aeon Retail создаст специальный веб-сайт, чтобы облегчить переговоры и ускорить поиск арендаторов для привлечения в GMS и ТЦ». «Чтобы привлечь арендаторов, ответственному лицу пришлось собирать информацию в индивидуальном порядке, а в некоторых случаях на это ушло больше года», — и есть надежда, что это ускорит процесс подписания договора.

Ровно два года спустя, 2 ноября 2023 года, Kogyo Fukushi Shimbun представила систему Kogyo Kosei.com Co., Ltd., которая предоставляет арендаторам информацию об открытии магазинов для коммерческих объектов.Предыстория такова: "За последние годы застройщики и операторы коммерческих объектов столкнулись со многими серьезными проблемами при работе со свободными участками, включая стандартизированные группы арендаторов, чрезмерные магазины, а также влияние онлайн-покупок, особенно одежды. Могут быть случаи, когда вы

С появлением этих услуг и механизмов стало проще организовать возможности для переговоров между компаниями-арендаторами и коммерческими объектами.Использовать эти сервисы и системы имеет смысл во время нехватки рабочей силы, и мы надеемся, что они станут более распространенными.

Однако, несмотря на то, что это стало удобнее, некоторые компании-арендаторы могут быть завалены информацией и запросами на открытие магазинов со стороны коммерческих объектов, а от компаний-арендаторов требуется возможность тщательного отбора информации.

Для таких компаний, как многообещающие стартапы, которые все еще редки и имеют сильное желание открывать магазины, необходимо предпринять шаги для продолжения открытия магазинов, заставить арендаторов укорениться на рынке в долгосрочной перспективе и создать магазин. имя с длительным сроком службы. Вместо пассивного открытия магазина в месте, где его можно открыть быстро, мы активно ориентируемся на объекты с сильной способностью привлечения клиентов, где мы можем увеличить общее количество опытных пользователей за короткий период времени. и укрепить нашу клиентскую базу.Также необходимо учитывать сроки начала использования удобных сервисов и механизмов.

В прошлом были случаи, когда бизнес-показатели компаний ухудшались или, в худшем случае, они банкротились, одновременно увеличивая количество магазинов, потому что у них были свободные участки, которые можно было открыть немедленно.

По мере того как крупные коммерческие объекты и компании-арендаторы увеличивают количество магазинов и диверсифицируются, накапливаются примеры успеха и неудач.Чтобы избежать повторения подобных ошибок, мы стремимся открывать магазины с низкой вероятностью неудачи и высокой вероятностью успеха, анализируя прошлые случаи и уточняя извлеченные уроки.

в частности?Я почти слышу, как вы это говорите, но теперь мне будет сложно писать об этом в моем блоге.Однако за последнюю четверть века мы накопили множество примеров открытия новых магазинов и расширения нескольких магазинов.Было бы целесообразно вывести из этого правила успеха и неудачи и поделиться ими с теми, кто будет участвовать в открытии магазинов в будущем, особенно с теми, кто участвует в компаниях, которые планируют открывать магазины в будущем.

Чтобы поделиться такими историями, наша компания решила возобновить очные семинары, которые были приостановлены с 2020 года, впервые за четыре года.Мероприятие состоится во второй половине дня в пятницу, 4 марта 2024 г., в здании Омару (3 минута ходьбы от станции JR Токио).Для дополнительной информацииЭто направлениеПожалуйста, обратитесь к.Группа небольшая, поэтому регистрируйтесь заранее.Мы с нетерпением ждем вашего участия, поскольку мы обновляем учебные материалы до издания 2024 года.