Какие коммерческие объекты безопасно открывать компаниям-арендаторам?
Хотелось бы молиться, чтобы этого не произошло, но хотя хорошо, что ваша компания смогла открыть магазин в качестве арендатора в строящемся коммерческом объекте, прогноз был задан перед открытием с привязкой к предполагаемому годовому объему продаж весь объект разработчиком.Разве нет случая, когда фактическая стоимость продажи не достигает суммы?
Или вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда продажи, которые были значительно выше ожидаемых при первом открытии, через некоторое время начали снижаться и не останавливались?
Поскольку компании-арендаторы полагаются на сами коммерческие объекты для привлечения клиентов, если сами коммерческие объекты не привлекают (или привлекают) клиентов, как ожидалось, это, естественно, окажет негативное (положительное) влияние на продажи компаний-арендаторов.
(одна компания) Японская ассоциация торговых центровВ 2012 году было открыто 35 торговых центров, в 2013 году — 65.И 2013% из 65 объектов, открытых в 75 году, сосредоточены в городских районах, включая столичный район Токио, район Чукё и район Кинки.Кроме того, по местоположению 55% приходится на обычные пригородные районы, в то время как на центральные районы и их окрестности приходится 45%, что становится все более важным с точки зрения количества.
Это означает, что количество городских торговых центров увеличивается, а не традиционных пригородных.Если открытие коммерческих объектов сконцентрировано в определенном районе, даже если население сконцентрировано в мегаполисе, будет ли каждый объект экономически выгодным?Тоже возникает вопрос.
Почти каждый год открывается новый торговый объект, а суету в момент открытия самого обсуждаемого объекта иногда подхватывают СМИ.Однако было мало сообщений о том, что произошло после этого, и когда я через некоторое время зашел по дороге на работу, там было на удивление пусто.
Возможно, компаниям-арендаторам пора должным образом оценить, какие коммерческие объекты безопасны.
С надеждой, что это будет одним из материалов для принятия таких решений, мы провели «Опрос по использованию коммерческих помещений 2015» как собственный опрос.