ราเมนจิโระที่ตั้งอยู่ริมถนนในเมืองทางตะวันตกสุดของมหานครโตเกียว

ครั้งสุดท้ายต่อจากการวิเคราะห์ร้านที่มีอยู่ของ “ราเมนจิโระ” คราวนี้เราจะมาแนะนำร้านที่สองที่มีอยู่ “เมจิโระได”จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อคุณดู Ramen Jiro จากมุมมองของการพัฒนาร้านค้า?ฉันจะพูดถึงวิธีการทำแบบสำรวจอสังหาริมทรัพย์และแนวความคิดในการคาดการณ์ยอดขายด้วย

บทความก่อนหน้านี้จากนั้น หากคุณวางแผนร้านราเมนจิโรในเขตมหานครโตเกียวบนแผนที่ คุณจะเห็นว่าร้านค้ากระจายตัวเป็นวงกลมที่มีศูนย์กลางอยู่ที่ร้านหลักในมิตะ และร้านค้าต่างๆ จะเปิดขึ้นเพื่อไม่ให้พื้นที่การค้าแต่ละแห่งทับซ้อนกัน . ฉันบอกว่าฉันประทับใจคราวนี้ บนแผนที่ จะอยู่ที่ปลายสุดด้านตะวันตกของ "ราเมน จิโร เมจิโรไดฉันต้องการที่จะให้ความสนใจกับ

เช่นเคย โปรดตรวจสอบแผนที่ก่อน

มีสถานีที่เรียกว่า Mejirodai บนสาย Keio Takao และถ้าคุณเดินไปตามถนนจากสถานี Mejirodai ไปยังร้าน ก็จะเกิน 500 เมตรได้อย่างง่ายดายเป็นสถานที่ที่อยู่ห่างจากสถานีเมจิโรไดมากกว่า 500 เมตร

ดังนั้นจึงสามารถจินตนาการได้จากแผนที่ว่านี่คือตำแหน่งริมถนนในเมืองที่มีองค์ประกอบของพื้นที่ใจกลางเมืองหน้าสถานีบวกกับริมถนน

ตรวจสอบข้อมูลพื้นที่การค้าด้วย jSTAT MAP

ต่อไป ใช้ jSTAT MAP เพื่อตรวจสอบว่าคุณจะไปถึงได้ไกลแค่ไหนจากร้าน Mejirodai เดิน 20 นาที และตรวจสอบสถานะของพื้นที่เดิน 20 นาทีในรูปนี้ อยู่ในกรอบของเส้นสีน้ำเงิน

เมื่อมองดูสิ่งนี้ จะมีถนนสองสาย และคุณสามารถอ่านแนวโน้มทั่วไปที่โซน 2 นาทีแผ่ขยายไปตามถนนในทิศทางตะวันออก-ตะวันตก และทิศเหนือ-ใต้

นอกจากนี้ ภายในระยะ 20 นาทีนี้ ไม่เพียงแต่สถานีเมจิโรไดเท่านั้นแต่ยังมีสถานียามาดะด้วยคุณยังสามารถยืนยันได้ว่ามีสองสถานีในการเดิน 20 นาที

ตรวจสอบรายงาน Rich ที่ jSTAT MAP สร้างขึ้นด้วยตามข้อมูลดังกล่าว จำนวนประชากรที่เดิน 20 นาทีคือ 1 ในกรณีของร้านเมจิโรไดจำนวนครัวเรือน 9034 ครัวเรือน

การรวมสิ่งเหล่านี้ทำให้เรามีจำนวนคนต่อครัวเรือน (ประชากรหารด้วยจำนวนครัวเรือน) และในกรณีของร้าน Mejirodai จะมี 2.34 คนต่อครัวเรือนRich Report ยังมีตัวเลขของเมือง Hachioji ซึ่งเป็นที่ตั้งของร้าน Mejirodai ดังนั้นหากคุณแบ่งประชากรของเมือง Hachioji ด้วยจำนวนครัวเรือน ก็จะมีจำนวน 2.28 คนดังนั้น เมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยในเมือง Hachioji จะเห็นว่าพื้นที่การค้าของร้าน Mejirodai มีจำนวนสมาชิกในครัวเรือนมากกว่าเล็กน้อยคุณสามารถจินตนาการได้หลายอย่าง เช่น มีหลายครัวเรือนที่มีลูกหรือว่ามีหลายครอบครัวที่อยู่ด้วยกันสองชั่วอายุคน

ด้วยรายงานแบบสมบูรณ์ของ jSTAT MAP คุณสามารถดูตัวเลขเช่นนี้ได้

รายงานท้องถิ่น

ดีฉันเห็นสถานที่จริงสถานการณ์ปัจจุบันคือวีดีโอที่นี่โปรดดูที่

เวลา 3 น. แต่คนน้อยมากบนถนนมองดูสภาพแวดล้อมโดยรอบมีถนนสองเลนแต่ละด้านตำแหน่งนี้สามารถจัดเป็นตำแหน่งริมถนนในเมืองได้ เนื่องจากอยู่ห่างจากสถานีมากกว่า 2 เมตร และหันหน้าเข้าหาถนนที่มีรถสัญจรเป็นจำนวนมากไม่ใช่ว่าเรียกคนจากสถานีไม่ได้หรอก แต่เป็นริมถนนที่มีลักษณะการเดินทางโดยรถยนต์สะดวกกว่า

สิ่งจำเป็นที่ริมถนนคือที่จอดรถ แต่ที่นี้ไม่มีพร้อมมองดูป้ายร้านเหมือนจอดรถได้ 4 คันจากร้านมีที่ว่างอีกฝั่งตรงข้ามสี่แยกซึ่งเป็นที่จอดรถและป้ายระบุว่ามีการเช่ารถยนต์ 4 คันสำหรับส่วนหนึ่งของที่จอดรถคือ

ที่นี่ร้านเมจิโระไดและครั้งสุดท้ายฉันต้องการเปรียบเทียบข้อมูลของร้าน Sengawa ที่ฉันหยิบขึ้นมาประชากรพื้นที่การค้าคือ 19,034 ที่ร้านเมจิโรไดและ 45,753 ที่ร้านเซงกาวะมีความแตกต่างในประชากรเพียงอย่างเดียวนอกจากนี้ในแง่ของจำนวนสมาชิกในครอบครัว Sengawa มีน้อยกว่า XNUMX ในขณะที่ร้าน Mejirodai มีมากกว่า XNUMXเมื่อพิจารณาจากตัวเลขแล้ว เราสามารถจินตนาการได้ว่ามีความแตกต่างระหว่างพื้นที่ที่มีผู้คนอาศัยอยู่ตามลำพังจำนวนมากและพื้นที่ที่มีครอบครัวจำนวนมาก

ในท้ายที่สุด ข้อมูลร้านค้าที่มีอยู่นี้ใช้ทำอะไร ใช้สำหรับพยากรณ์การขายเมื่อเปิดร้านใหม่ด้วยเหตุผลดังกล่าว คุณจึงรวบรวมข้อมูลของร้านค้าที่มีอยู่ในลักษณะนี้

จนถึงตอนนี้ เรามีตัวเลขสำหรับสองร้านเท่านั้น แต่เมื่อดูจากสองตัวเลขนี้ คิดว่าตัวไหนขาย?คิดเกี่ยวกับสิ่งนี้.

ถ้าคิดให้ดีก็คิดว่าเซ็นกาว่าขายดีกว่าประชากรโดยรอบและจำนวนครัวเรือนต่างกันและฉันคิดว่า Sengawa อาจมีประโยชน์มากกว่าในสถานที่ที่มีครอบครัวและผู้คนมากมายที่อาศัยอยู่ตามลำพัง หวังว่าทุกคนจะยังนึกถึงเรื่องต่างๆ

ความเห็นเกี่ยวกับที่ตั้งร้านเมจิโรได (ขณะเกรงใจ)

ฉันคิดว่าร้าน Mejirodai แห่งนี้สามารถพูดได้ว่าเป็นสถานที่ริมถนนในเมืองไม่ใช่ว่าเดินจากสถานีไม่ได้นะ แต่คิดว่าปลอดภัยที่จะบอกว่าริมถนนเป็นทำเลที่แรงมาก

ฉันคิดว่าสถานที่แบบนี้ไม่ใช่ทำเลที่ดีสำหรับคุณราเมน จิโร เพราะเขาไม่มีประสบการณ์มากนักรู้สึกว่ามีหลายเคสแบบนี้ที่ร้านราเม็ง ไม่ใช่แค่ราเมนจิโระ

มีที่จอดรถอยู่ใกล้ๆ นะ แต่ขอโทษด้วย แต่ความรู้สึกที่เพิ่มเข้ามาช้าไปก็ปฏิเสธไม่ได้ในกรณีของร้านราเม็ง คุณจะต้องมีที่จอดรถมากกว่าที่คุณจะคิดได้

นอกจากนี้ แค่มองไปที่ป้ายหน้าร้าน ฉันก็เห็นการทำงานหนักที่เข้ามาในร้าน และฉันก็นึกภาพว่ามีหลายอย่างที่ฉันคาดไม่ถึงในแง่ของการดึงดูดลูกค้า

ด้วยเหตุนี้ ฉันจึงสงสัยว่าสำนักงานใหญ่แบบแห้งจะเป็นหนึ่งในร้านค้าที่จะให้ความสำคัญกับการย้ายที่ตั้งใหม่หรือไม่สำหรับการอ้างอิงมันเป็นเรื่องราว

ครั้งหน้าผมจะไปดูร้านที่สามและเปรียบเทียบทั้งสามร้านเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งนั้นในบล็อกถัดไป

เวอร์ชันวิดีโอของการบรรยายย่อยช่อง YouTube ของเราฉันอัปโหลดไปที่กรุณาดูด้วย.