เครื่องมือฟรีที่ช่วยให้คุณเข้าใจลักษณะของพื้นที่เปิดร้านที่อาจเกิดขึ้นได้ทันที

ในบล็อกนี้ สำหรับนักพัฒนาร้านวิจัยตลาดฟรีครั้งนี้เราจะมาแนะนำวิธีการรู้ลักษณะพื้นที่ของพื้นที่ในทันที เช่น พื้นที่รอบร้านหรือทรัพย์สินเป็นอย่างไร

ไซต์ผู้สมัครสำหรับร้านค้าเป็นพื้นที่ประเภทใด ตัวอย่างเช่น เป็นพื้นที่ที่มีการบริโภคประจำวันหรือเป็นพื้นที่ที่มีการบริโภคพิเศษหรือไม่เป็นพื้นที่ที่มีบ้านเดี่ยวหลายหลัง หรือเป็นพื้นที่ที่มีอาคารสูงและบ้านรวมหลายหลัง?ฉันคิดว่าคุณสามารถคิดเกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้

ไซต์ผู้สมัครสำหรับร้านค้าดังกล่าวเป็นพื้นที่ประเภทใดมีเครื่องมือฟรีที่สามารถช่วยให้คุณเข้าใจได้นี่คือ "แผนที่เขตการใช้" ที่แสดงข้อมูลเขตการใช้ที่ดินของกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยวบนแผนที่ในลักษณะที่อ่านง่ายถ้าค้นจะเจอของต่างๆ แต่ที่คิดว่ามีประโยชน์มากที่สุดคือทิศทางนี้มันเป็น

แผนที่มีรหัสสีและมีข้อกำหนดต่างๆ ระบุไว้ในแผนที่นี้เรียกว่า "พื้นที่ใช้งาน"ฉันคิดว่าหลายคนที่เคยเรียนอสังหาริมทรัพย์จะจำได้ว่าพวกเขาได้เรียนรู้เกี่ยวกับพระราชบัญญัติการวางผังเมืองถูกตัอง.

พื้นที่ใช้ประโยชน์ที่ดินคืออะไร?

ฉันไม่คิดว่าเราควรลงรายละเอียดมากเกินไปเกี่ยวกับเขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน แต่เพื่อให้สามารถใช้แผนที่เขตการใช้ประโยชน์ที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ มันจะอ่านง่ายขึ้นถ้าคุณมีรูปภาพอย่างน้อย

ดังนั้นหากตรวจสอบง่าย ๆ ก็เป็นไปตามพระราชบัญญัติผังเมืองกำหนดการใช้คือวิธีการใช้ที่ดินสามารถใช้เพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมเมื่อพูดถึงการเปิดร้าน ฉันคิดว่าคนมักจะเน้นเรื่องที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม

พื้นที่การใช้งานนี้แบ่งออกเป็น 13 ประเภทที่ดินแบ่งออกเป็นพื้นที่แต่ละแห่งมีการกำหนดการใช้และการใช้ประโยชน์ 13 ประเภท

ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ มีข้อบังคับ เช่น ความสูงและขนาดของอาคาร และประเภทของธุรกิจที่สามารถเปิดได้แม้จะไม่ได้แบ่งด้วยคำว่า "การเปิดร้าน" แต่ก็มีระเบียบต่างๆ เช่น ประเภทของอุตสาหกรรมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่สามารถเปิดได้

ภาพพื้นที่การใช้งานแต่ละส่วน

ในแผนที่พื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดิน คุณสามารถดูสิ่งที่ใช้สถานที่นั้นบนแผนที่ดังนั้นหากเข้าใจลักษณะการใช้งานแต่ละพื้นที่จะสะดวกมาก

เป็นสถานที่ที่มีการบริโภคในชีวิตประจำวันหรือสถานที่ที่มีการบริโภคพิเศษหรือไม่?อยากรู้เรื่องควรเน้นที่ "ย่านการค้าเพื่อนบ้าน" และ "ย่านการค้า"สถานที่ที่บริโภคทุกวันเรียกว่า 'เพื่อนบ้าน'ย่านการค้าคือสถานที่ที่มีองค์ประกอบคล้ายใจกลางเมืองที่ผู้คนมารวมตัวกันจากบริเวณที่ค่อนข้างกว้างซึ่งมีการบริโภคแบบพิเศษคำว่าเชิงพาณิชย์เหมือนกัน แต่มีความแตกต่างกันเล็กน้อย

ส่วนที่อยู่อาศัยก็มีพื้นที่ที่มีบ้านเดี่ยวหลายหลังและพื้นที่ที่มีอาคารสูงหลายหลังนอกจากนี้ยังมีส่วนการใช้งานที่แตกต่างกัน

พื้นที่ที่มีบ้านเดี่ยวหลายหลังเรียกว่าพื้นที่อยู่อาศัยชั้นหนึ่งและชั้นสองเนื่องจากเป็นอาคารแนวราบเท่านั้นจึงไม่สามารถสร้างอาคารสูงได้

ในทางกลับกัน พื้นที่ที่มีอพาร์ตเมนต์แนวสูงจำนวนมากจัดอยู่ในประเภทที่ XNUMX และ XNUMX ซึ่งเป็นเขตที่พักอาศัยแบบพิเศษเฉพาะตัวขนาดกลางและสูงไม่มีการรับประกันว่าจะมีประชากรหนาแน่น แต่เป็นพื้นที่ที่สามารถมีประชากรหนาแน่นได้

จากนั้นถึงแม้จะเป็นสถานที่ที่มีองค์ประกอบที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่ง แต่บ้านที่สามารถเปิดธุรกิจได้หลายประเภทจึงเรียกว่าย่านที่อยู่อาศัยชั้นสอง

ผมเชื่อว่าพื้นที่การใช้งานทั้ง XNUMX ด้านนี้เป็นจุดสนใจในการพัฒนาร้านและการเปิดร้าน

มีพื้นที่ที่ค่อนข้างใหม่อีกแห่งซึ่งเป็นพื้นที่ที่รวมพื้นที่เกษตรกรรมและที่อยู่อาศัยแนวราบเข้าด้วยกันและเรียกว่าฉันไม่คิดว่าทุกคนที่ซื้อบ้านเมื่อนานมาแล้วจะออกมา แต่ดูเหมือนว่าพื้นที่ที่อยู่อาศัยในชนบทบางครั้งได้รับการกำหนดแล้ว

จนถึงตอนนี้ เราได้ครอบคลุมพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดิน 13 จาก 9 แห่งส่วนที่เหลือเป็นอุตสาหกรรมเขตอุตสาหกรรมหรือเขตกึ่งอุตสาหกรรมส่วนที่เหลืออีก XNUMX รายการเกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรม

มาใช้กันจริง ๆ

ตัวอย่างเช่น ให้แสดงพื้นที่ตามแนว Chuo Line ที่มีศูนย์กลางอยู่ที่ Kichijoji บนแผนที่พื้นที่การใช้ที่ดินมีสถานี Kichijoji อยู่ตรงกลาง และบริเวณโดยรอบเขียนว่า "Commercial" และแสดงเป็นสีแดงบนแผนที่นี้ การมองหาสีแดงเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ในทางกลับกัน "โฆษณาเพื่อนบ้าน" จะแสดงเป็นสีชมพูรอบๆย่านการค้าที่อยู่ใกล้เคียงมักจะทอดยาวไปตามสถานีต่างๆ รอบย่านการค้า และตามถนน

ดังนั้น ผมคิดว่าหลายๆ คนมักจะดูแผนที่ในตอนแรกและมองหาพื้นที่สีแดงหรือสีชมพู

นอกจากนี้ เมื่อคลิกที่ย่านที่อยู่อาศัยบนแผนที่ คุณจะเข้าใจอัตราส่วนความครอบคลุมของอาคารและอัตราส่วนพื้นที่ชั้นของพื้นที่นั้นได้

นอกจากนี้ พื้นที่ที่แสดงเป็นสีเขียวยังเป็นพื้นที่พิเศษเฉพาะสำหรับอาคารพักอาศัยแนวราบระดับเฟิร์สคลาสเข้าใจค่ะว่าต้องเป็นสถานที่ที่มีบรรยากาศเหมือนอยู่อาศัยเงียบสงบมีบ้านเดี่ยวเรียงกันเป็นแถว

ในสถานการณ์เช่นนี้ แผนที่พื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินนี้มีประโยชน์มากโปรดใช้ประโยชน์จากมัน

ช่อง YouTube ของเราฉันยังอัปโหลดวิดีโอบรรยายสั้น ๆหน้าจอการทำงานจริงถูกแสดงและอธิบาย ดังนั้นหากคุณกำลังคิดที่จะใช้งาน โปรดดูที่