"Det är svårt att samla in fastighetsinformation" är ett evigt tema

Fastighetsinformation samlas inte in.Jag tror att detta är ett av de eviga teman som många butiksutvecklare har.

Jag skulle vilja dela "egendomsinformationsteori" som en referens för att överväga ett systematiskt förhållningssätt till detta problem.Detta är en sammanfattning av min egen arbetslivserfarenhet så här långt, och orden från de ansvariga för butiksutveckling som har varit involverade i mitt arbete som har varit lärorika och imponerande.Även om det fortfarande är grovt, skulle jag vilja spegla butiksutvecklarnas åsikter i framtiden.

När det gäller insamling av fastighetsinformation (fastighetsinformation) är det vanliga sättet att hitta information om lediga fastigheter på fastighetsmäklarens förstasida eller på deras hemsida där information om hyra och andra fastighetsegenskaper finns listade.Jag tror att det finns många människor som har bilden av att fråga om något som intresserar dem.Det är säkert ett sätt.Men det är så bostadsfastigheter är för att hyra hus.

När det gäller kommersiella fastigheter för att öppna butik, särskilt när det gäller fastighetsinformation om "säljbara fastigheter" och "populära fastigheter" som många företag och privatpersoner vill hyra, "fastighet som säljer" och "populär fastighet" är det nödvändigt att ändra sättet att tänka 180 grader.Det är ingen överdrift att säga att det finns

För att ge ett exempel så anses informationen på fastighetsmäklarens skyltfönster och hemsida, som jag nämnde tidigare, "fastighet på marknaden" eller "information på marknaden" ha lågt informationsvärde.Anledningen till detta är att de sannolikt redan är kända för många företag och privatpersoner, eller, återigen, det är svårt att säga, men nästa låntagare kan inte hittas omedelbart, vilket innebär att de inte är kommersiellt attraktiva. är en stor möjlighet att det är en sämre egenskap.Dessutom kan du se skyltar eller anslag i staden som säger "Rekrytering av hyresgäster", men detta kan betraktas på samma sätt som "fastighet på marknaden" och "information på marknaden".

Inom butiksutveckling handlar det med andra ord att inhämta fastighetsinformation inte om att samla in uppgifter om lediga platser i nuläget som redan gjorts till en fastighet som vem som helst kan känna till.Om du gör detta hela tiden kommer du att bli en ”besvikelse person” i butiksutvecklingsarbetet.

Ibland stänger en butik som är verksam på en populär plats och en annan öppnar strax efter.I det här fallet är det osannolikt att fastighetsinformationen publiceras i skyltfönstret eller på webbplatsen.

Så vad gör vi?Fortsätt på YouTubeArbetskanal som kallas butiksutveckling” kommer att prata.

Dessutom, i den här videon, talar vi om en gatubutik.Metoden för att samla in fastighetsinformation är annorlunda för butiker på gatunivå och inne i butiker.När det gäller butiker på gatan inklusive vägkanten är hyresvärdar och mäklare inblandade, och när det gäller butiker i anläggningar är byggherren som utvecklar anläggningen och förvaltningsbolaget för anläggningen involverade, så tillvägagångssättet och försäljningsdestinationen är också inblandade. annorlunda. .I den här serien kommer vi att fortsätta med berättelsen om en gatubutik ett tag, och sedan gå vidare till fallet med en butik i en anläggning, så snälla ha uthållighet med oss.

Mekanism för insamling av fastighetsinformation, försäljningstänk och förberedelser

Är det inte ett evigt tema för butiksutvecklingsavdelningen att "fastighetsinformation inte kan samlas in"?Hur samlas fastighetsinformation in?Vad finns det för information om fastigheten på marknaden?Vad är skillnaden mellan passiv, aktiv och aggressiv informationsinsamling?Det finns saker jag behöver förbereda innan jag börjar affärer, men vad ska jag börja med först?Den här gången kommer jag att prata om den allmänna teorin i ①.

Fortsättningen kommer att laddas upp.Prenumerera på kanalen och missa den inte.

• 00:00 "Jag kan inte samla in fastighetsinformation" är ett vanligt problem på butiksutvecklingsavdelningen.Hur samlas fastighetsinformation in?
• 01:59 Vad är informationen om "utflytande fastigheter"? Vad innebär det att vara "på flykt"?
• 04:39 Tre stadier av insamling av fastighetsinformation:XNUMX. Vad är "passiv" informationsinsamling?
• 06:54 Tre stadier av insamling av fastighetsinformation:XNUMX. Vad är "aktiv" informationsinsamling?
• 09:18 Det finns saker du bör göra innan du går till jobbet.Vad ska vi börja med för att möjliggöra aktiv informationsinsamling?

Hur man samlar in information om butiksfastigheter ~ Utsikt över staden för stängningsprognos ~

I del XNUMX av serien, som tar upp det eviga temat för butiksutvecklare, problemet med "svårt att samla in fastighetsinformation", kommer vi att gå in på konkreta metoder.Jag kommer att prata om hur man identifierar "butiker som sannolikt kommer att stänga" även i den nuvarande affärssituationen för att säkra områden som sannolikt kommer att omvandlas till fastigheter i framtiden före konkurrenterna i en stad där man siktar på att öppna en affär.

Hur man samlar in information om butiksfastigheter ~Specifika metoder för att prognostisera butiksstängningar och dagliga checkartiklar~

Serie XNUMX som överväger det eviga temat för butiksutvecklare: "Det är svårt att samla in fastighetsinformation."I en stad där du siktar på att öppna en butik, hur kan du komma före konkurrenterna i områden som sannolikt kommer att omvandlas till fastigheter i framtiden?Vi kommer också att prata om specifika metoder för att identifiera "butiker som sannolikt kommer att stänga" även under den aktuella affärssituationen och artiklar som bör kontrolleras dagligen.

• 00:00 I början
• 01:08 Tidigare tid (XNUMX) Bekräftelse av "rekommendation av "prognos för butiksstängning""
• 02:20 "Rekommendation om 'förväntad butiksstängning'" (fortsättning)
• 07:22 Passiv informationsinsamling → Aktiv informationsinsamling → Vad kommer efter det?

Hur man samlar in information om butiksfastigheter Avancerad version Vad är "aggressiv utveckling" (med anteckningar för nybörjare)

Serie ④, som betraktar det eviga temat för butiksutvecklare, problemet med "svårt att samla in fastighetsinformation", är den sista delen av butiksupplagan vid vägkanten.Passiv informationsinsamling → Aktiv informationsinsamling → Vad är avancerad teknik "Aggressiv utveckling" i staden som syftar till att öppna en butik?Men varför skulle det inte lätt kunna imiteras?

• 00:00 Genomgång av metoder för att samla in butiksfastighetsinformation (XNUMX) till (XNUMX) och dagens innehåll
• 00:45 Vad kommer efter passiv och aktiv (?)
• 01:49 (?) Tips: Vad sa veteranutvecklarna av butiker? ~Veterancitat~
• 02:17 Stora veterancitat ① En veterans "Utsikt över staden"
• 03:51 Stora veteran talesätt ② mer avancerad utgåva
• 04:55 (?) svara
• 06:26 Men anledningen till varför du inte bör imitera slarvigt
• 08:21 Sammanfattning av "Metoder för att samla in information om butiksfastigheter" ① till ④