Ett gratis verktyg som låter dig omedelbart förstå egenskaperna hos potentiella butiksöppningsområden
I den här bloggen, för butiksutvecklareFri marknadsundersökningDen här gången kommer vi att introducera en metod för att omedelbart känna till områdets egenskaper, till exempel hur området runt butiken eller fastigheten är.
Vilken typ av område är kandidatplatsen för butiken, är det till exempel ett område där daglig konsumtion förekommer eller är det ett område där särskild konsumtion förekommer?Är det ett område med många småhus, eller är det ett område med många höghus och kollektivhus?Jag tror att du kan tänka på dessa saker.
Vilken typ av område är kandidatplatsen för en sådan butik?Det finns ett gratis verktyg som kan hjälpa dig att ta reda på det.Detta är en "användningszonskarta" som uttrycker markanvändningszonens data från ministeriet för mark, infrastruktur, transport och turism på en karta på ett lättläst sätt.Om du söker hittar du olika saker, men den jag hittade mest användbar ärこ ち らで す.
Kartan är färgkodad och olika termer finns listade på den.Detta kallas ett "användningsområde".Jag tror att många som studerat fastigheter kommer ihåg att de lärde sig om Stadsbyggnadslagen.Det är rätt.
Vad är markanvändningsareal?
Jag tycker inte att vi ska gå in för mycket på vad en markanvändningszon är, men för att effektivt kunna använda markanvändningszonskartan blir det lättare att läsa om man åtminstone har en bild av den.
Kollar du det lätt så är det därför som stadsplanelagen stadgar.Användning är hur marken används.Den kan användas för bostäder, kommersiella och industriella ändamål.När det kommer till att öppna en butik tror jag att folk tenderar att fokusera på bostäder och handel.
Detta användningsområde är indelat i 13 typer.Marken är indelad i områden som vart och ett har en avsedd användning och det finns 13 typer av användningsområden.
Beroende på syfte finns det bestämmelser som byggnadens höjd och storlek, och vilka typer av verksamheter som kan öppnas.Även om det inte delas av ordet "butiksöppning" finns det bestämmelser som typ av industri och anläggningar som kan öppnas.
Bild av varje användningsområde
På markanvändningskartan kan du se vilken användning platsen är till för på kartan.Därför, om du förstår egenskaperna för varje användningsområde, kommer detta att vara mycket bekvämt.
Är det en plats där vardagskonsumtion sker eller en plats där speciell konsumtion sker?Om du vill veta om bör du fokusera på "angränsande handelsområde" och "handelsområde".Platsen där den dagliga konsumtionen äger rum kallas "grannskapet".Ett handelsområde är en plats med ett starkt centrumliknande inslag där människor samlas från ett relativt brett område där särskild konsumtion sker.Ordet kommersiell är detsamma, men nyansen är något annorlunda.
Sedan, om bostäder, finns det områden med många småhus och områden med många höghus.Den har också olika användningsområden.
Områden med många småhus kallas för första och andra klassens låghus exklusiva bostadsområden.Eftersom det bara är för låghus kan höga hus inte byggas.
Omvänt klassificeras områden med ett stort antal höghuslägenheter som Typ XNUMX och XNUMX medel- och höghus exklusiva bostadsområden.Det finns ingen garanti för att det blir tättbebyggt, men det är ett område som kan vara tättbebyggt.
Sedan, även om det är en plats med ett starkt bostadsinslag, kallas ett sådant hus där relativt många typer av verksamheter kan öppna ett första klassens andra klassens bostadsområde.
Jag tror att dessa XNUMX användningsområden är i fokus vid butiksutveckling och butiksöppning.
Det finns ett annat relativt nytt område, som är ett område där jordbruksmark och låghusbebyggelse kombineras och kallas för "denen bostadsområde".Jag tror inte att någon som köpt hus för länge sedan har kommit ut, men det verkar som att det ibland utpekas lantliga bostadsområden nu.
Hittills har vi täckt 13 av 9 markanvändningsområden.Resten är industriella.Ett industriområde eller ett halvindustriellt område.De återstående XNUMX är relaterade till industri.
Låt oss faktiskt använda det
Låt oss till exempel visa området längs Chuo-linjen centrerat på Kichijoji på kartan över markanvändningsområde.Det finns Kichijoji station i mitten, och det omgivande området är skrivet som "Commercial" och visas i rött.På den här kartan letar du efter rött är ett kommersiellt område.Å andra sidan visas "grannskapsreklam" i rosa runt den.Närliggande kommersiella distrikt sträcker sig ofta runt stationer, runt kommersiella distrikt och längs vägar.
Därför tror jag att många brukar titta på kartan till en början och leta efter röda eller rosa områden.
Genom att klicka på ett bostadsområde på kartan kan du också förstå byggnadens täckningsgrad och golvareaförhållandet för det området.
Området som visas i grönt är också ett exklusivt område för förstklassiga låga bostadshus.Jag kan förstå att det måste vara en plats med en atmosfär som ett lugnt bostadsområde där småhus står på rad.
I en sådan situation är denna markanvändningskarta mycket användbar.Vänligen dra nytta av det
vår YouTube-kanalJag laddade också upp en miniföreläsningsvideo.Själva operationsskärmen visades och förklarades, så om du funderar på att använda den, ta en titt.