Сообщалось, что на крупнейшем торговом объекте Ginza «GINZA SIX» было закрыто большое количество магазинов («Массовое закрытие 1 магазинов в GINZA SIX, крупнейшем коммерческом объекте на Гиндзе, 17 января.«ИТмедиа Бизнес ONLINE»).С точки зрения ответственности за развитие магазинов компаний-арендаторов, я хотел бы рассмотреть, какие уроки следует извлечь из этой новости в будущем.

В наши дни новости о «массовых закрытиях», как правило, игнорируются из-за коронной катастрофы и объявления чрезвычайного положения.Однако следует учитывать, что это также отражает «определенную тенденцию», имевшую место до короны.

«Определенная тенденция» заключается в том, что «крупные коммерческие объекты уже небезопасны, потому что они большие».

В прошлом был период бурного экономического роста и экономики пузыря, когда экономика процветала.Примерно в это же время началось расширение коммерческих объектов, и крупные коммерческие объекты, которые, вероятно, планировались в основном в период пузыря, открылись после того, как экономика пузыря закончилась.Идея привлечения клиентов за счет увеличения размеров торговых объектов сохранилась и после этого, и даже в эпоху дефляционной экономики и сокращения населения строительство и реконструкция крупных торговых объектов прогрессировали.

Это означает, что быть «большим» уже не новость.По мере увеличения поставок аналогичных продуктов основные функции будут предоставляться и восприниматься как должное.

Поэтому крупные коммерческие объекты стали подчеркивать «новизну» помимо размера, и стали привлекать привлекательных арендаторов новизной и умением привлекать клиентов.Можно сказать, что эта тенденция продолжается.В разгар этой тенденции сообщалось, что GINZA SIX закрывает большое количество магазинов.

Центр Гиндзы находится недалеко от перекрестка Гиндза XNUMX-чеме.На углу стоят Вако и Мицукоши.В период высокого экономического роста и периода пузыря кажется, что здесь собиралось большое количество людей, что несравнимо с нынешним.Спрос на торговую недвижимость превысил предложение (возможно, с большим отрывом), что привело к расширению крупных универмагов ближе к отдаленным местам.В эпоху расширения, когда масштабные коммерческие объекты были еще редкостью, люди, должно быть, переезжали в отдаленные районы, потому что центр был переполнен людьми.

Однако когда та эпоха закончилась, люди, приехавшие на Гиндзу, перестали ездить в места, далекие от центра.Кроме того, будут усилены крупные коммерческие объекты, расположенные в центре.Таким образом, несмотря на то, что масштабные коммерческие объекты когда-то могли похвастаться способностью привлекать клиентов, привлекать клиентов сложно из-за удаленности от центра, иными словами, места, где удобство расположения уступает.Возможно, нам следует думать, что то же самое можно сказать, даже если Гиндза будет заменена другими областями.

В среднесрочной и долгосрочной перспективе при рассмотрении вопроса об открытии магазинов в крупных торговых объектах в будущем необходимо учитывать историю коммерческой застройки в районе расположения объекта и удобство расположения крупного торгового объекта. сам объект... кажется.В такое время, как сейчас, когда трудно думать позитивно об открытии новых магазинов, я хотел бы подготовиться к будущему, культивируя что-то вроде «выбора глазного яблока» бейсбольного игрока.

*Эта лекция устарела пятилетней давности, но вот соответствующая статья в этом блоге: «Масштабные коммерческие объекты на данный момент и в будущем»①~⑨」「Сводная статья «Необходимость определить, безопасен ли он, потому что он большойВы можете прочитать это из