"Het is moeilijk om informatie over onroerend goed te verzamelen" is een eeuwig thema

Informatie over onroerend goed wordt niet verzameld.Ik denk dat dit een van de eeuwige thema's is die veel winkelontwikkelaars hebben.

Ik zou graag "eigendomsinformatietheorie" willen delen als referentie voor het overwegen van een systematische benadering van dit probleem.Dit is een samenvatting van mijn eigen werkervaring tot nu toe, en de woorden van de mensen die verantwoordelijk zijn voor winkelontwikkeling die bij mijn werk betrokken zijn geweest, waren leerzaam en indrukwekkend.Hoewel het nog steeds ruw is, wil ik in de toekomst de meningen van winkelontwikkelaars weerspiegelen.

Als het gaat om het verzamelen van vastgoedinformatie (vastgoedinformatie), is de gebruikelijke manier om informatie over leegstaande panden te vinden op de voorpagina van de makelaar of op hun website, waar informatie over huur en andere vastgoedkenmerken wordt vermeld. veel mensen die het imago hebben te informeren naar iets dat hen interesseert.Dat is zeker een manier.Maar zo zijn woningen voor het huren van een huis.

In het geval van commercieel onroerend goed voor het openen van een winkel, met name in het geval van onroerend goed informatie van "verkoopbaar onroerend goed" en "populair onroerend goed" dat veel bedrijven en particulieren willen huren, "vastgoed dat verkoopt" en "populair onroerend goed", is het nodig om de manier van denken 180 graden te veranderen. Het is niet overdreven om te zeggen dat er is

Om een ​​voorbeeld te geven: de informatie op de etalage en de website van de makelaar, die ik eerder noemde, "vastgoed op de markt" of "informatie op de markt" genoemd, wordt beschouwd als een lage informatiewaarde.De reden hiervoor is dat ze waarschijnlijk al bekend zijn bij veel bedrijven en particulieren, of, nogmaals, het is moeilijk te zeggen, maar de volgende lener kan niet onmiddellijk worden gevonden, wat betekent dat ze commercieel niet aantrekkelijk zijn. is een grote kans dat het een inferieure eigenschap is.Ook kunt u in de stad borden of mededelingen zien met de tekst "Huurderswerving", maar dit kan op dezelfde manier worden beschouwd als "vastgoed op de markt" en "informatie op de markt".

Met andere woorden, in de branche van winkelontwikkeling betekent het verzamelen van vastgoedinformatie niet "het verzamelen van informatie over leegstaande plaatsen in de huidige situatie waarvan al een pand is gemaakt dat iedereen kan kennen".Als je dit de hele tijd doet, word je een "teleurstellend persoon" in winkelontwikkelingswerk.

Soms sluit een winkel die op een populaire locatie actief is, en kort daarna een andere.In dit geval is het onwaarschijnlijk dat de eigendomsinformatie op de etalage of op de website wordt geplaatst.

Dus wat doen we?Ga verder op YouTubeWerkkanaal genaamd winkelontwikkeling" zal praten.

Bovendien hebben we het in deze video over een straatwinkel.De methode voor het verzamelen van vastgoedinformatie is verschillend voor winkels op straatniveau en binnenwinkels.Bij winkels aan de straat inclusief berm zijn verhuurders en makelaars betrokken en bij winkels in voorzieningen zijn de ontwikkelaar die de voorziening ontwikkelt en de beheermaatschappij van de voorziening betrokken, dus ook de aanpak en verkoopbestemming anders. .In deze serie gaan we verder met het verhaal, waarbij we een tijdje uitgaan van een straatwinkel, en dan gaan we verder met het geval van een winkel in een faciliteit, dus heb alsjeblieft geduld met ons.

Mechanisme voor het verzamelen van vastgoedinformatie, verkoopmentaliteit en voorbereidingsitems

Is het niet een eeuwig thema voor de afdeling winkelontwikkeling dat "eigendomsinformatie niet kan worden verzameld"?Hoe wordt vastgoedinformatie verzameld?Wat is de informatie over het onroerend goed op de markt?Wat is het verschil tussen passieve, actieve en agressieve informatieverzameling?Er zijn dingen die ik moet voorbereiden voordat ik zaken ga doen, maar waar moet ik eerst mee beginnen?Deze keer zal ik het hebben over de algemene theorie in ①.

Het vervolg wordt geüpload.Abonneer je op het kanaal en mis het niet.

• 00:00 "Ik kan geen eigendomsinformatie verzamelen" is een veelvoorkomend probleem op de afdeling winkelontwikkeling.Hoe wordt vastgoedinformatie verzameld?
• 01:59 Wat is de informatie van "uitgaande eigendommen"? Wat betekent het om "op de vlucht" te zijn?
• 04:39 Drie stadia van het verzamelen van informatie over onroerend goed: XNUMX. Wat is "passieve" informatieverzameling?
• 06:54 Drie stadia van het verzamelen van informatie over onroerend goed:XNUMX. Wat is “actieve” informatievergaring?
• 09:18 Er zijn dingen die je moet doen voordat je naar je werk gaat.Waar moeten we mee beginnen om actieve informatieverzameling mogelijk te maken?

Informatie over winkelpanden verzamelen ~ Uitzicht op de stad voor sluitingsvoorspelling ~

In deel XNUMX van de serie, waarin het eeuwige thema van winkelontwikkelaars, het probleem van 'moeilijk te verzamelen informatie over onroerend goed', wordt besproken, gaan we in op concrete methoden.Ik zal het hebben over het identificeren van "winkels die waarschijnlijk zullen sluiten", zelfs in de huidige bedrijfssituatie, om gebieden te beveiligen die in de toekomst waarschijnlijk zullen worden omgezet in onroerend goed, vóór de concurrentie in een stad waar u wilt openen een winkel.

Informatie over winkelpanden verzamelen ~Specifieke methoden voor het voorspellen van winkelsluitingen en dagelijkse controle-items~

Series XNUMX die het eeuwige thema van winkelontwikkelaars beschouwt: "Het is moeilijk om informatie over onroerend goed te verzamelen."Hoe kunt u, in een stad waar u een winkel wilt openen, de concurrentie voorblijven in gebieden die in de toekomst waarschijnlijk worden verbouwd tot onroerend goed?We zullen ook praten over specifieke methoden om "winkels die waarschijnlijk zullen sluiten" te identificeren, zelfs tijdens de huidige bedrijfssituatie, en over items die dagelijks moeten worden gecontroleerd.

• 00:00 はじめ に
• 01:08 Vorige keer (XNUMX) Bevestiging van “aanbeveling van “prognose van winkelsluiting””
• 02:20 "Aanbeveling van 'verwachte winkelsluiting'" (vervolg)
• 07:22 Passieve informatievergaring → Actieve informatievergaring → Wat komt daarna?

Informatie over winkeleigendommen verzamelen Geavanceerde versie Wat is "agressieve ontwikkeling" (met opmerkingen voor beginners)

Serie ④, die het eeuwige thema van winkelontwikkelaars, het probleem van "moeilijk te verzamelen informatie over onroerend goed" beschouwt, is de laatste aflevering van de winkeleditie langs de weg.Passieve informatievergaring → Actieve informatievergaring → Wat is geavanceerde techniek "Agressieve ontwikkeling" in de stad die een winkel wil openen?Maar waarom zou het niet gemakkelijk kunnen worden nagebootst?

• 00:00 Overzicht van methoden voor het verzamelen van informatie over winkeleigendommen (XNUMX) tot (XNUMX) en de inhoud van vandaag
• 00:45 Wat komt er na passief en actief (?)
• 01:49 (?) Hint: wat zeiden de ervaren winkelontwikkelaars? ~Veteraan citaten~
• 02:17 Geweldige veteraancitaten ① Een veteraan's "gezicht op de stad"
• 03:51 Geweldige uitspraken van veteranen ② meer geavanceerde editie
• 04:55 (?) antwoorden
• 06:26 Echter, de reden waarom je niet achteloos moet imiteren
• 08:21 Samenvatting van “Methoden voor het verzamelen van informatie over winkelpanden” ① tot ④