Een gratis tool waarmee u direct de kenmerken van potentiële winkelopeningsgebieden kunt begrijpen

In deze blog, voor winkelontwikkelaarsGratis marktonderzoekDeze keer introduceren we een methode om direct de gebiedskenmerken van het gebied te kennen, zoals hoe het gebied rond de winkel of het pand eruitziet.

Wat voor soort gebied is de kandidaat-locatie voor de winkel, is het bijvoorbeeld een gebied waar dagelijkse consumptie plaatsvindt, of is het een gebied waar speciale consumptie plaatsvindt?Is het een gebied met veel vrijstaande woningen, of is het een gebied met veel hoogbouw en collectieve woningen?Ik denk dat je over deze dingen kunt nadenken.

Wat voor soort gebied is de kandidaat-site voor een dergelijke winkel?Er is een gratis tool die je kan helpen erachter te komen.Dit is een "gebruikszonekaart" die de landgebruikszonegegevens van het Ministerie van Land, Infrastructuur, Transport en Toerisme op een gemakkelijk leesbare manier op een kaart uitdrukt.Als je zoekt, zul je verschillende dingen vinden, maar degene die ik het handigst vond isこ ち らで す.

De kaart heeft een kleurcode en er staan ​​verschillende termen op vermeld.Dit wordt een "gebruiksgebied" genoemd.Ik denk dat veel mensen die vastgoed hebben gestudeerd zich zullen herinneren dat ze kennis hebben gemaakt met de stedenbouwkundige wet.Klopt.

Wat is landgebruiksgebied?

Ik denk niet dat we te veel in detail moeten treden over wat een landgebruikszone is, maar om effectief gebruik te maken van de landgebruikszonekaart, zal het gemakkelijker te lezen zijn als je er tenminste een afbeelding van hebt.

Dus, als je het gemakkelijk kunt controleren, is dit wat de Stedenbouwkundige wet bepaalt.Gebruik is hoe het land wordt gebruikt.Het kan worden gebruikt voor residentiële, commerciële en industriële doeleinden.Als het gaat om het openen van een winkel, denk ik dat mensen de neiging hebben om zich te concentreren op huisvesting en handel.

Dit gebruiksgebied is onderverdeeld in 13 typen.Het land is verdeeld in gebieden, die elk een bestemming hebben, en er zijn 13 soorten gebruik.

Afhankelijk van het doel zijn er regels zoals de hoogte en grootte van het gebouw en de soorten bedrijven die geopend mogen worden.Hoewel het niet wordt gedeeld door het woord "winkelopening", zijn er voorschriften zoals het type industrie en faciliteiten die geopend mogen worden.

Afbeelding van elk gebruiksgebied

Op de landgebruiksgebiedkaart kunt u op de kaart zien voor welk gebruik de plaats is.Daarom, als u de kenmerken van elk gebruiksgebied begrijpt, zal dit erg handig zijn.

Is het een plaats waar de dagelijkse consumptie plaatsvindt of een plaats waar bijzondere consumptie plaatsvindt?Als u meer wilt weten, moet u zich concentreren op "naburig commercieel gebied" en "commercieel gebied".De plaats waar de dagelijkse consumptie plaatsvindt, wordt de 'buurt' genoemd.Een winkelgebied is een plek met een sterk centrum-achtig element waar mensen samenkomen uit een relatief groot gebied waar bijzondere consumptie plaatsvindt.Het woord commercieel is hetzelfde, maar de nuance is iets anders.

Dan, over wonen, zijn er gebieden met veel vrijstaande woningen en gebieden met veel hoogbouw.Het heeft ook verschillende toepassingsgebieden.

Gebieden met veel vrijstaande woningen worden eerste- en tweedeklas exclusieve laagbouwwoningen genoemd.Omdat het alleen voor laagbouw is, kunnen er geen hoge gebouwen worden gebouwd.

Daarentegen worden gebieden met een groot aantal hoogbouwappartementen geclassificeerd als type XNUMX en XNUMX midden- en hoogbouw exclusieve woonwijken.Er is geen garantie dat het dichtbevolkt zal zijn, maar het is een gebied dat dichtbevolkt kan worden.

Dan, hoewel het een plek is met een sterk woonelement, wordt zo'n huis waar relatief veel soorten bedrijven kunnen openen een eersteklas tweederangs woonwijk genoemd.

Ik geloof dat deze XNUMX gebruiksgebieden de focus van de winkelontwikkeling en winkelopeningen zijn.

Er is nog een relatief nieuw gebied, een gebied waar landbouwgrond en laagbouw worden gecombineerd en een 'denen-woongebied' wordt genoemd.Ik denk niet dat iemand die lang geleden een huis heeft gekocht eruit is gekomen, maar het lijkt erop dat nu wel eens landelijke woongebieden worden aangewezen.

Tot nu toe hebben we 13 van de 9 landgebruiksgebieden behandeld.De rest is industrieel.Een industrieel gebied of een semi-industrieel gebied.De overige XNUMX zijn gerelateerd aan de industrie.

Laten we het echt gebruiken

Laten we bijvoorbeeld het gebied langs de Chuo-lijn weergeven, gecentreerd op Kichijoji, op de kaart van het landgebruiksgebied.Er is Kichijoji-station in het midden en de omgeving is geschreven als "Commercieel" en wordt in rood weergegeven.Op deze kaart is rood zoeken een commercieel gebied.Aan de andere kant wordt "buurtreclame" er in roze omheen weergegeven.Naburige commerciële districten strekken zich vaak uit rond stations, rond commerciële districten en langs wegen.

Daarom denk ik dat veel mensen de neiging hebben om eerst naar de kaart te kijken en naar rode of roze gebieden te zoeken.

Door op een woonwijk op de kaart te klikken, kunt u ook de dekkingsgraad van het gebouw en de oppervlakteratio van dat gebied bekijken.

Ook is het groen weergegeven gebied een exclusief gebied voor eersteklas laagbouwwoningen.Ik kan begrijpen dat het een plek moet zijn met een sfeer als een rustige woonwijk waar vrijstaande huizen staan ​​opgesteld.

In een dergelijke situatie is deze landgebruikskaart erg handig.Doe er je voordeel mee

ons YouTube-kanaalIk heb ook een minicollegevideo geüpload.Het daadwerkelijke bedieningsscherm werd weergegeven en uitgelegd, dus als u erover denkt het te gebruiken, neem dan een kijkje.