Uitleg over hoe je het moet doen op ons YouTube-kanaal
" op YoutubeOefening!Lokale bestelreeks” gaat van start. Ons seminarie “De taak van winkelontwikkeling” behandelt vastgoedonderzoeken en on-site onderzoeksmethoden voor het voorstellen van eigendommen aan het bedrijf.Tijdens het seminar was het echter noodzakelijk om in korte tijd het algemene beeld en belangrijke punten van de winkelontwikkelingsactiviteiten volledig te begrijpen, dus we hadden geen andere keuze dan de inhoud te beperken tot een algemeen overzicht.
Ik wil graag praktische inhoud en aandachtspunten overbrengen, inclusief uitleg met specifieke voorbeelden, dus op YouTube, hoewel het geen specifiek eigendom is, zal ik een bepaald station opnemen en een video maken van het proces van het onderzoeken van de markt eromheen Ik besloot het eens te proberen.
De eerste aflevering is de Tobu Tojo Line / Ogawamachi Station-editie
Waarom Ogawamachi? ...Om eerlijk te zijn, het was toevallig het eerste station waar ik uitstapte toen ik besloot om deze serie te beginnen, maar ik denk niet dat dit het belangrijkste eindstation is waar velen van jullie zijn uitgestapt. Ik dacht dat het meer zou zijn zinvol om vanaf het station te beginnen, omdat het me in staat zou stellen om eenvoudig en zonder vooroordelen over dingen na te denken.
We zullen van tijd tot tijd doorgaan met het toevoegen van nieuwe stations, dus we zullen beginnen met na te denken over het gebied rond Ogawamachi Station, waar we toplocaties voor het station kunnen vinden en waar we een winkel zouden moeten openen. uw begrip.
De tweede is Takasaki Station in de prefectuur Gunma
De tweede is "Takasaki Station", een eindstation in de prefectuur Gunma waar ook de Shinkansen stopt. Vanuit het oogpunt van "Wat als we een winkel openen in de buurt van het station?", leggen we uit hoe de stad waar het kasteel zich bevond in de Edo-periode, de opeenstapeling van commerciële voorzieningen rond het station en aandachtspunten op basis van bepaalde kenmerken van de prefectuur Gunma.
Nu voor de quiz.De eerste keer was Ogawamachi en de tweede keer was Takasaki, maar welke JR-lijn loopt door de twee stations?Controleer het antwoord in de "Practice en Gencho Series".
"Werk van winkelontwikkeling" kanaal door Fukutokusha Vervolgens pikken we thema's op die vaak zijn voltooid zonder voldoende tijd in het seminar te hebben doorgebracht en leveren we commentaarvideo's.Ik zou graag hard blijven werken en proberen bijna elke dag iets te posten, dus ik zou het fijn vinden als je je op het kanaal zou abonneren en me zou aanmoedigen met de hoge beoordelingsknop.
Vervolgens zal ik een reeks verklarende video's uploaden over termen voor winkelontwikkeling die lijken te worden begrepen, maar niet goed worden begrepen.Detail isvolgende blogで.
We hebben een video samengesteld van de tips voor het opstellen van een nieuw winkelvastgoedvoorstel dat “passeert” binnen het bedrijf, en de methode en mindset van lokale enquêtes (lokale enquêtes).
- 00:00 Allereerst, wat is een "goed vastgoedvoorstel"?Omgekeerd, wat is een "slecht voorstel voor onroerend goed"?
- 00:31 Kenmerken van vastgoedvoorstellen waarbij vastgoedoordelen “doorgestreept” worden
- 01:40 Hoe voorkom je dat je "uitgesloten" wordt? → Volg de procedure voor eigendomsonderzoek en voorstel: XNUMX. Stel een hypothese op door middel van deskresearch.XNUMX. Bevestig de hypothese door veldonderzoek (lokale inspectie).Presenteer uw voorstel als een verhaal
- 02:35 Belang en voordelen van het volgen van de volgorde van stappen XNUMX, XNUMX en XNUMX
- 03:48 Zaken die moeten worden begrepen in het "gebied" gecentreerd op het station: XNUMX.Stationsgebruikers en gebruiksdoel (stadsbezoek) XNUMX.Stroomlijn en zijn kracht XNUMX.Zones/secties waarin het bedrijf winkels moet openen
- 06:29 Deskresearch en het doel ervan:XNUMX. Bron van informatie over het gebied waar de woning zich bevindt.Stel een hypothese op (bereik van commercieel gebied, faciliteiten die TG's kunnen zijn, hoe stroomlijnen worden gevormd, klantenbestand, beste locatie in het gebied, factoren die toegang tot eigendommen blokkeren, enz.) 11:05 Aandachtspunten bij het maken van hypothesen
- 12:11 Doel van het veldonderzoek (plaatselijk onderzoek): XNUMX.Verificatie van de hypothesen opgesteld in deskresearch XNUMX.Informatie verzamelen die alleen uit veldonderzoek kan worden verkregen
- 14:38 De juiste manier om een veldonderzoek uit te voeren - dit is NG -
- 15:50 Wat zijn de "elementen die de toegang tot het pand blokkeren"? -Het proces van een klant die de winkel binnenkomt: Weten → Opmerken → Benaderen → Kiezen → De winkel betreden-
- 18:17 Samenvatting - Wat is een goed vastgoedvoorstel?Wat is de kennis van veldonderzoek daarvoor? ~
- 19:31 Er is geen eigenschap met een perfecte score van 100.Hoeveel punten tegen de ideale 100 punten?denken aan
Leg uit hoe u een veldonderzoek uitvoert.We zullen de stroom van deskresearch → lokale inkoop oefenen rond Ogawamachi Station, waar we voor het eerst zullen bezoeken.
【inhoudsopgave】
- 00:00 Met betrekking tot Ogawamachi Station (Tobu Tojo Line / JR Hachiko Line), controleer de stroom van deskresearch → veldonderzoek
- 00:31 Bevestiging van routekaart, aantal treinen en aantal in- en uitstappende passagiers op stations
- 02:33 Bevestiging van de kaart rond Ogawamachi Station
- 05:02 Bevestiging van de luchtfoto rond Ogawamachi Station
- 05:31 Samenvatting en hypothese van bureauonderzoek rond Ogawamachi Station
- 07:53 Bevestig je hypothese met een kaart
- 08:37 Veldonderzoek rond Ogawamachi Station (video)
【inhoudsopgave】
- 00:00 Bekijk de routekaart van Takasaki Station (JR Shinkansen, conventionele lijnen, Joshin Dentetsu Joshin Line)
- 00:45 Wat u kunt controleren met deskresearch
- 02:05 Bekijk de kaart rond het station van Takasaki
- 03:45 Bevestiging van de luchtfoto rond Takasaki Station
- 04:16 Samenvatting van wat kan worden bevestigd door deskresearch XNUMX. Treinverkeer XNUMX. Aantal passagiers XNUMX. Autogebruiksgraad XNUMX. Belangrijke attractiefaciliteiten voor klanten rond Takasaki Station XNUMX. Hypothese
- 07:13 Bevestig de hypothese op de kaart
- 07:48 Lokaal onderzoek rond Takasaki Station (video)
▷ Docent Taku Kato Profiel: Specialisatie: winkelopeningsstrategie, winkelontwikkeling, verkoopprognose.Na te hebben gewerkt aan de constructie van het GIS-systeem van McDonald's Japan en de constructie van het verkoopprognosemodel van McDonald's bij een marktonderzoeksbureau, werkte hij op het hoofdkantoor voor winkelontwikkeling en het managementplanningsbureau van Starbucks Coffee Japan, waar hij strategieën voor winkelopening, vastgoedbeslissingen, verkoopprognoses voor nieuwe eigendommen plant. gedurende 10 jaar verantwoordelijk geweest voor winkelontwikkelingspraktijken, zoals verkoopanalyse van bestaande winkels. Na de oprichting van Fukutokusha Co., Ltd. is hij actief als adviseur en in-house trainingsinstructeur op de afdeling winkelontwikkeling van vele ketens in de restaurant-, detailhandel- en dienstverlenende sector.
Momenteel werkzaam als fulltime en parttime docent aan drie universiteiten (onderzoeksgebieden: winkelopeningsstrategie, servicemarketing, kwantitatieve analyse van consumentengedrag, relatie tussen marketing en bedrijfsprestaties).
PhD (academisch).Afgestudeerd aan de Keio University Faculty of Commerce, masteropleiding afgerond aan de Tokyo Institute of Technology Graduate School of Science and Engineering, in het buitenland gestudeerd aan Copenhagen Business School, doctoraalopleiding afgerond aan Keio University Graduate School of Commerce.Makelaar in onroerend goed (registratienummer Tokyo No. 242957).Gedetailleerd profiel