긴자 최대급의 상업 시설 「GINZA SIX」에서 대량 폐점이라는 뉴스가 보도되었습니다(「긴자 최대급의 상업 시설 「GINZA SIX」로 대량 폐점 1월 17일에 14점포가 일제 철퇴ITmedia 비즈니스 ONLINE).테넌트 기업의 점포 개발을 담당하는 입장보다, 이 뉴스로부터 향후의 교훈으로 할 일은 무엇인가를 생각해 보고 싶습니다.

이 시세, “대량 폐점”에 관한 뉴스는 어쨌든 코로나 사, 긴급 사태 선언 등을 원인으로 해 정리해 경향이 있습니다.그러나 거기에는 코로나 이전부터 생겼던 "어느 경향"도 반영하고 있다고 생각해야합니다.

"어느 경향"이란, "대형 상업 시설은 대형이기 때문에 안심이라고는 말할 수 없게 되었다"라고 하는 것입니다.

일찌기, 고도 경제 성장기나 버블 경제 등, 경제가 확대 기조, 이케이케의 시대가 있었습니다.상업시설의 대형화는 이 무렵부터 시작되어, 아마 버블기에 주로 계획된 대형 상업시설이 버블 경제가 끝난 후 개업했습니다.상업시설의 대형화로 집객한다는 사고방식은 그 후에도 계속되어 디플레이션 경제·인구 감소의 시대가 되어도 대형 상업시설의 건설과 리뉴얼이 진행되었습니다.

이것은 "대형"인 것이 더 새로운 것이 아니라는 것을 의미합니다.유사한 것의 공급이 늘어나면 기본적인 기능은 갖추어져 있어 당연하다고 파악할 수 있게 되는 것입니다.

거기서, 대형 상업 시설은 사이즈 이외에 “참신함”을 강조하게 되어, 신규성이 있는, 집객력이 있는 등의 매력적인 테넌트를 유치하는 것을 진행했습니다.이 경향은 지금도 계속되고 있다고 말할 수 있습니다.그런 흐름 속에서 보도된 것이 '진자 SIX'에서 대량 폐점이라는 뉴스였습니다.

긴자의 중심지는 긴자 XNUMX초메 교차로 근처입니다.모퉁이에 와코, 미츠코시 등이 있습니다.고도 경제성장기, 버블기 등에는 지금과는 비교할 수 없을 정도로 많은 사람들이 모여 있던 것 같습니다.상업시설에 대한 수요가 공급을 (아마도 크게) 웃돌고 있었기 때문에, 대형 상업시설인 백화점의 진출이 중심으로부터 떨어진 장소에 근접하도록 진행되었습니다.확대 기조의 시대, 대형 상업 시설이 아직 드물었던 시대, 사람들은 중심지가 사람으로 넘치고 있었기 때문에, 거기로부터 떨어진 지역까지 이동했을 것입니다.

그러나 그러한 시대가 끝나면 긴자에 온 사람들은 중심지에서 떨어진 곳으로 일부러 가지 못하게 된다.심지어 중심지에 위치한 대형 상업시설도 가득 담는다.이렇게 한때는 집객력을 자랑했던 대형 상업시설이지만 중심지에서 거리가 떨어진 곳, 즉 입지의 편리성이 떨어지는 곳은 집객이 괴로워졌다고 생각할 수 있습니다.이 점은 긴자를 다른 지역으로 대체해도 비슷한 것을 말할 수 있다고 생각해야 할지도 모릅니다.

중장기적인 관점에서 향후 대형 상업시설에 출점을 검토할 경우, 그 시설이 있는 에리어의 상업면 발전의 경위, 대형 상업시설 자체의 입지상의 편리성이라는 관점이 필요하다 라고 생각합니다.지금처럼 신규 출점을 긍정적으로 생각하기 어려운 시기에는 야구 타자로 말하는 "선구안"과 같은 것을 기르고 장래에 대비하고 싶은 것입니다.

※5년 전과 오래된 강연록입니다만, 당 블로그 관련 기사는 이쪽 “대형 상업 시설의 지금까지와 앞으로①~⑨」 「정리 기사 「대형이니까 안전인가?를 판별할 필요성"에서 읽을 수 있습니다."