출점 후보 지역의 특성을 순식간에 파악할 수 있는 무료 툴

이 블로그에서는 상점 개발자를위한공짜로 할 수 있는 시장조사의 방법을 여러가지 소개하고 있습니다만, 이번은, 점포나 물건의 주변이 어떤 곳인가, 그 지역의 에리어 특성을 순간에 아는 방법을 소개합니다.

출점 후보지는 어떠한 지역인가, 예를 들면, 일상적인 소비가 행해지는 에리어인가, 혹은 특별한 소비가 행해지는 에리어인가?주변에 단독 주택이 많은 지역인가, 혹은, 고층 주택이나 집합 주택이 많은 지역인가?이런 것을 생각할 수 있다고 생각합니다.

이런 출점 후보지가 어떤 지역인가?라는 것을 한순간에 파악할 수 있는 무료 툴이 있습니다.국토 교통성의 용도 지역 데이터를 지도상에 보기 쉽게 표현한, 「용도 지역 맵」입니다.검색하면 여러 가지가 나오지만 내가 가장 편리하다고 생각한 것은여기

지도가 색으로 구분되어 있으며, 그 위에 여러 용어가 줄지어 있습니다.이것은 "용도 지역"이라고합니다.택건을 공부하신 분 등은, 도시계획법의 곳에서 기억한 아레인가, 라고 생각해지는 분도 많다고 생각합니다.그렇습니다.

용도지역이란?

용도지역이란 무엇인가, 라는 이야기에는, 여기에서는 그다지 깊숙이 들어가면 안 된다고 생각합니다만, 용도지역 맵을 유효하게 활용하기 위해서는, 이미지만으로도 가지고 두면 읽기 쉬워집니다.

그래서, 간단하게 확인하면, 이것은 도시계획법이 정하고 있는 것입니다.용도는 토지 사용법입니다.주거로 사용하거나 상업, 공업 등의 용도가 있습니다.출점에 관계가 되면, 주거라든지 상업이라고 하는 것에 주목하는 것이 많다고 생각합니다.

이 용도 지역이라고 하는 것은, 13종류로 나누어져 있습니다.토지가 지역으로 나뉘어져 있으며, 각각 용도가 지정되어 있습니다만, 그 용도의 종류가 13종류 있습니다.

용도에 따라 건물의 높이와 규모, 출점할 수 있는 업종 등의 규제가 있습니다.출점이라는 말로는 분리되어 있지 않지만, 개설할 수 있는 업종이나 시설 등의 규제가 있습니다.

각 응용 분야의 이미지

용도 지역 지도를 사용하면 지도에 위치가 어떤 용도인지를 표시하고 나열할 수 있습니다.그러므로, 이 용도 지역의 특징을 각각 파악해 두면, 이것은 매우 편리한 것이 됩니다.

일상적인 소비가 이루어지는 장소인가, 특별한 소비가 행해지는 장소인가?을 알고 싶은 경우에 주목하는 것은 「인근 상업 지역」과 「상업 지역」입니다.일상적인 소비가 이루어지는 장소는 「인근 상업 지역」이라고 합니다.특별한 소비가 행해지는, 비교적 광역으로부터 사람이 뭉치 모이는 번화가적인 요소가 강한 곳은 「상업 지역」이라고 말합니다.같은 상업이라는 말이 들어가지만 조금 뉘앙스가 다릅니다.

그리고, 주택에 대해서는, 단독 주택이 많은 지역과, 고층 주택이 많은 지역이 있네요.이것도 용도 지역이 다릅니다.

단독주택이 많은 지역, 이것은 제XNUMX종·제XNUMX종 저층 주거 전용 지역이라고 합니다.저층 주거 전용이므로 높이가 높은 건물은 지어지지 않습니다.

반대로 고층 주택이 많은 장소는, 제XNUMX종 제XNUMX종 중고층 주거 전용 지역이라고 하는 것이 있어, 여기는 중고층 주거 전용이므로, 고층 아파트가 밀집하고 있는 곳이라고 생각할 수 있습니다.반드시 밀집하고 있는가 하면, 그 보장은 없습니다만, 밀집시킬 수 있는 지역인 것입니다.

그리고, 주택적인 요소가 강한 곳입니다만, 비교적 많은 업종을 출점할 수 있는, 그러한 주택이 제XNUMX종 제XNUMX종 주거 지역이라고 명명되고 있습니다.

점포 개발, 출점에서 주목하는 곳이라고 하는 것은, 이 XNUMX개의 용도 지역인 것이 아닐까 생각합니다.

비교적 새로운 것이 또 하나 있습니다만, 농지와 저층 주택이 조합된 지역에서 「전원 주거 지역」이라고 합니다.꽤 전에 택건을 잡은 분은, 나오지 않았던 것이 아닐까 생각합니다만, 시골 주거 지역이라고 하는 것도, 지금, 지정되는 일이 있다고 합니다.

전체적으로 13개의 용도지역이 있는 가운데, 지금까지 9개 망라했습니다.나머지는 산업 관계입니다.공업 전용 지역이라든가, 준공업 지역이라든가.이런 공업 관계의 곳이 나머지의 XNUMX개입니다.

실제로 활용해 보자.

용도 지역 맵에서, 예를 들면, 키치죠지를 중심으로 한 중앙선의 연선을 표시해 봅니다.한가운데에 키치죠지의 역이 있어, 그 주변은 「상업」이라고 써 있어, 적색으로 표시되어 있습니다.이 지도에서는 ​​빨간색을 찾아가면 상업지입니다.그에 반해, 그 주변에 「인근 상업」이라는 것이 핑크색으로 표시되어 있습니다.역 주변, 상업 지역 주변이나 도로를 따라 가늘게 늘어나는 경우도 많은 것이 인근 상업 지역입니다.

그러니까, 처음에는 지도를 몹시 보고, 빨강이나 핑크색의 곳을 찾아 가는 것이 많은 것이 아닐까 생각합니다.

또, 지도상의 주거지역을 클릭하면, 그 지역의 건축률과 용적률을 파악할 수 있습니다.

그러면 녹색으로 표시되는 지역은 제XNUMX종 저층 주거 전용 지역입니다.단독 주택이 늘어선 한적한 주택가 같은 분위기의 곳일 것이다, 라고 알 수 있습니다.

이러한 상황에서이 용도 지역지도라는 것은 매우 편리합니다.꼭 활용해보십시오.

당사의 YouTube 채널에 미니 강좌 동영상도 올랐습니다.실제의 조작 화면을 표시해 해설했으므로, 사용해 보려고 생각된 분은, 꼭 봐 주세요.