È stato riferito che un gran numero di negozi sono stati chiusi presso la più grande struttura commerciale di Ginza "GINZA SIX" ("Chiusura di massa di 1 negozi a GINZA SIX, la più grande struttura commerciale di Ginza, il 17 gennaio"ITmedia Business ONLINE).Dal punto di vista dell'essere responsabile dello sviluppo dei negozi delle società inquilini, vorrei considerare quali lezioni si dovrebbero trarre da questa notizia in futuro.
Al giorno d'oggi, le notizie sulle "chiusure di massa" tendono a essere respinte a causa del disastro della corona e della dichiarazione dello stato di emergenza.Tuttavia, va considerato che riflette anche una "certa tendenza" che si è verificata prima del corona.
La “certa tendenza” è che “i grandi impianti commerciali non sono più sicuri perché grandi”.
In passato, c'è stato un periodo di rapida crescita economica e di una bolla economica, quando l'economia era in piena espansione.L'espansione delle strutture commerciali iniziò in questo periodo e strutture commerciali su larga scala che probabilmente erano state pianificate principalmente durante il periodo della bolla furono aperte dopo la fine della bolla economica.L'idea di attirare clienti aumentando le dimensioni delle strutture commerciali è continuata in seguito, e anche nell'era dell'economia deflazionistica e del calo demografico, la costruzione e il rinnovamento di strutture commerciali su larga scala sono progredite.
Ciò significa che essere “grandi” non è più una novità.Con l'aumento della fornitura di prodotti simili, le funzioni di base saranno fornite e date per scontate.
Pertanto, le strutture commerciali su larga scala hanno iniziato a enfatizzare la "novità" oltre alle dimensioni e hanno proceduto ad attrarre inquilini attraenti con novità e capacità di attrarre clienti.Si può dire che questa tendenza è ancora in corso.Nel bel mezzo di questa tendenza, è stata riportata la notizia che GINZA SIX stava chiudendo un gran numero di negozi.
Il centro di Ginza è vicino all'incrocio a XNUMX vie di Ginza.Ci sono Wako e Mitsukoshi all'angolo.Durante il periodo di forte crescita economica e il periodo della bolla, sembra che un gran numero di persone si sia radunato qui, il che è incomparabile al presente.La domanda di immobili al dettaglio ha superato l'offerta (forse di un ampio margine), spingendo l'espansione dei grandi magazzini in una maggiore vicinanza alle località remote.In un'era di espansione, in cui le strutture commerciali su larga scala erano ancora rare, le persone dovevano essersi trasferite in aree remote perché il centro traboccava di gente.
Tuttavia, quando quell'epoca finì, le persone che venivano a Ginza smisero di andare in luoghi lontani dal centro.Saranno inoltre rafforzate le grandi strutture commerciali ubicate nel centro.In questo modo, anche se le grandi strutture commerciali un tempo vantavano la capacità di attrarre clienti, è difficile attrarre clienti per la distanza dal centro, ovvero per la posizione in cui la comodità della location è inferiore.Forse dovremmo pensare che la stessa cosa si può dire anche se Ginza viene sostituito con altre aree.
In un'ottica di medio-lungo periodo, quando si valuta l'apertura futura di negozi in grandi strutture commerciali, è necessario considerare la storia dello sviluppo commerciale nell'area in cui è ubicata la struttura e la comodità dell'ubicazione della grande struttura commerciale struttura stessa Sembra.In un momento come quello attuale in cui è difficile pensare positivamente all'apertura di nuovi negozi, vorrei prepararmi al futuro coltivando qualcosa come l'"occhio di selezione della palla" di un battitore di baseball.
*Questa conferenza è obsoleta rispetto a cinque anni fa, ma ecco un articolo correlato su questo blog: "Strutture commerciali su larga scala finora e nel futuro"①~⑨」「Articolo di riepilogo "La necessità di determinare se è sicuro perché è grandePuoi leggerlo da