Il a été rapporté qu'un grand nombre de magasins ont été fermés dans la plus grande installation commerciale de Ginza "GINZA SIX" ("Fermeture massive de 1 magasins à GINZA SIX, la plus grande installation commerciale de Ginza, le 17 janvier"ITmedia Business EN LIGNE).Dans l'optique d'être responsable du développement des magasins des entreprises locataires, j'aimerais réfléchir aux leçons à tirer de cette nouvelle à l'avenir.

De nos jours, les nouvelles sur les "fermetures massives" ont tendance à être rejetées en raison de la catastrophe corona et de la déclaration de l'état d'urgence.Cependant, il faut considérer qu'il reflète également une "certaine tendance" qui s'est produite avant le corona.

La "tendance certaine" est que "les grandes installations commerciales ne sont plus sûres parce qu'elles sont grandes".

Dans le passé, il y a eu une période de croissance économique rapide et de bulle économique, lorsque l'économie était en plein essor.L'expansion des installations commerciales a commencé à cette époque, et des installations commerciales à grande échelle qui étaient probablement prévues principalement pendant la période de bulle ont ouvert après la fin de la bulle économique.L'idée d'attirer les clients en augmentant la taille des installations commerciales s'est poursuivie par la suite, et même à l'ère de l'économie déflationniste et du déclin de la population, la construction et la rénovation d'installations commerciales à grande échelle ont progressé.

Cela signifie qu'être "grand" n'est plus une nouveauté.À mesure que l'offre de produits similaires augmente, les fonctions de base seront fournies et tenues pour acquises.

Par conséquent, les installations commerciales à grande échelle ont commencé à mettre l'accent sur la « nouveauté » en plus de la taille, et ont attiré des locataires attrayants avec de la nouveauté et la capacité d'attirer des clients.On peut dire que cette tendance se poursuit.Au milieu de cette tendance, la nouvelle que GINZA SIX fermait un grand nombre de magasins a été signalée.

Le centre de Ginza se trouve près de l'intersection Ginza XNUMX-chome.Il y a Wako et Mitsukoshi au coin.Pendant la période de forte croissance économique et la période de bulle, il semble qu'un grand nombre de personnes se soient rassemblées ici, ce qui est incomparable à l'heure actuelle.La demande de propriétés commerciales a dépassé l'offre (peut-être de loin), ce qui a incité l'expansion des grands magasins à proximité des sites éloignés.À une époque d'expansion, où les installations commerciales à grande échelle étaient encore rares, les gens ont dû déménager dans des régions éloignées car le centre débordait de monde.

Cependant, à la fin de cette époque, les gens qui sont venus à Ginza ont cessé d'aller dans des endroits éloignés du centre.Par ailleurs, les équipements commerciaux de grande envergure situés dans le centre seront également renforcés.De cette façon, même si les installations commerciales à grande échelle se vantaient autrefois de pouvoir attirer des clients, il est difficile d'attirer des clients en raison de l'éloignement du centre, en d'autres termes, de l'emplacement où la commodité de l'emplacement est inférieure.Peut-être devrions-nous penser que la même chose peut être dite même si Ginza est remplacé par d'autres domaines.

Dans une perspective à moyen et à long terme, lorsqu'on envisage d'ouvrir des magasins dans de grandes installations commerciales à l'avenir, il est nécessaire de tenir compte de l'historique du développement commercial dans la zone où se trouve l'installation et de la commodité de l'emplacement des grandes installations commerciales. installation elle-même.À une époque comme maintenant où il est difficile de penser positivement à l'ouverture de nouveaux magasins, j'aimerais préparer l'avenir en cultivant quelque chose comme la "sélection de globe oculaire" d'un frappeur de baseball.

*Cette conférence n'est plus à jour il y a cinq ans, mais voici un article connexe sur ce blog : "Les installations commerciales à grande échelle jusqu'à présent et à l'avenir"①~⑨« »Article de synthèse "La nécessité de déterminer s'il est sûr car il est grandVous pouvez le lire à partir de