"Es difícil recopilar información de la propiedad" es un tema eterno

La información de la propiedad no se recopila.Creo que este es uno de los temas eternos que tienen muchos desarrolladores de tiendas.

Me gustaría compartir la "teoría de la información de la propiedad" como referencia para considerar un enfoque sistemático de este problema.Este es un resumen de mi propia experiencia laboral hasta el momento, y las palabras de las personas a cargo del desarrollo de tiendas que han estado involucradas en mi trabajo que han sido instructivas e impresionantes.Aunque todavía es tosco, me gustaría reflejar las opiniones de los desarrolladores de tiendas en el futuro.

Cuando se trata de recopilar información de propiedades (información de bienes raíces), la forma habitual es encontrar información sobre propiedades vacantes en la página principal del agente de bienes raíces o en su sitio web, donde se enumera la información sobre el alquiler y otros atributos de la propiedad. muchas personas que tienen la imagen de indagar sobre algo que les interesa.Esa es ciertamente una forma.Pero así son las propiedades residenciales para alquilar una casa.

En el caso de inmuebles comerciales para apertura de tienda, especialmente en el caso de información de inmuebles de “inmuebles vendibles” y “inmuebles populares” que muchas empresas y particulares quieren alquilar, “inmuebles que venden” y “inmuebles populares”, es necesario cambiar la forma de pensar 180 grados No es exagerado decir que hay

Para dar un ejemplo, la información en el escaparate y el sitio web del agente inmobiliario, que mencioné anteriormente, se denomina "propiedad en el mercado" o "información en el mercado", se considera que tiene un valor de información bajo.La razón de esto es que probablemente ya sean conocidos por muchas empresas y personas, o, de nuevo, es difícil de decir, pero el próximo prestatario no se puede encontrar de inmediato, lo que significa que no son comercialmente atractivos. hay una alta posibilidad de que sea una propiedad inferior.Además, es posible que vea letreros o avisos en la ciudad que digan "Contratación de inquilinos", pero esto se puede considerar de la misma manera que "propiedad en el mercado" e "información en el mercado".

En otras palabras, en el negocio del desarrollo de tiendas, recopilar información sobre propiedades no se trata de recopilar información sobre lugares vacantes en la situación actual que ya se ha convertido en una propiedad que cualquiera puede conocer.Si hace esto todo el tiempo, se convertirá en una "persona decepcionante" en el trabajo de desarrollo de la tienda.

A veces, una tienda que opera en un lugar popular cierra y otra abre poco después.En este caso, es poco probable que la información de la propiedad se publique en la tienda o en el sitio web.

¿Asi que que hacemos?Continuar en YouTubeCanal de trabajo denominado desarrollo de tienda" hablara.

Además, en este video, estamos hablando asumiendo una tienda de la calle.El método de recopilar información sobre la propiedad es diferente para las tiendas a pie de calle y en el interior de las tiendas.En el caso de los comercios a pie de calle incluidos los de carretera intervienen los arrendadores y los intermediarios, y en el caso de los comercios en equipamientos interviene el promotor que desarrolla el equipamiento y la sociedad gestora del equipamiento, por lo que el enfoque y el destino de la venta también son diferente. .En esta serie, continuaremos con la historia asumiendo una tienda en la calle por un tiempo, y luego pasaremos al caso de una tienda en una instalación, así que tengan paciencia con nosotros.

Mecanismo de recopilación de información de la propiedad, mentalidad de venta y artículos de preparación

¿No es un tema eterno para el departamento de desarrollo de tiendas que "la información de la propiedad no se puede recopilar"?¿Cómo se recopila la información de la propiedad?¿Cuál es la información sobre la propiedad en el mercado?¿Cuál es la diferencia entre la recopilación de información pasiva, activa y agresiva?Hay cosas que debo preparar antes de iniciar un negocio, pero ¿con qué debo comenzar primero?Esta vez, hablaré sobre la teoría general en ①.

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  • 00:00 "No puedo recopilar información de propiedad" es un problema común en el departamento de desarrollo de tiendas.¿Cómo se recopila la información de la propiedad?
  • 01:59 ¿Cuál es la información de las "propiedades de salida"? ¿Qué significa estar "en fuga"?
  • 04:39 Tres etapas de recopilación de información de propiedad: XNUMX. ¿Qué es la recopilación de información “pasiva”?
  • 06:54 Tres etapas de recopilación de información de propiedad: XNUMX. ¿Qué es la recopilación de información “activa”?
  • 09:18 Hay cosas que debe hacer antes de ir a trabajar.¿Con qué debemos comenzar para permitir la recopilación activa de información?

Cómo recopilar información de la propiedad de la tienda ~ Vista de la ciudad para el pronóstico de cierre ~

En la parte XNUMX de la serie, que considera el tema eterno de los desarrolladores de tiendas, el problema de la "información de propiedad difícil de recopilar", entraremos en métodos concretos.Hablaré sobre cómo identificar "tiendas que probablemente cierren" incluso en la situación comercial actual para asegurar áreas que probablemente se convertirán en propiedades en el futuro antes de la competencia en una ciudad donde pretende abrir una tienda.

Cómo recopilar información sobre las propiedades de la tienda ~Métodos específicos para pronosticar cierres de tiendas y artículos de control diario~

Serie XNUMX que considera el eterno tema de los desarrolladores de tiendas: “Es difícil recolectar información de propiedades”.En una ciudad en la que pretende abrir una tienda, ¿cómo puede adelantarse a la competencia en áreas que probablemente se convertirán en propiedades en el futuro?También hablaremos sobre métodos específicos para identificar "tiendas que probablemente cierren" incluso durante la situación comercial actual y elementos que deben verificarse diariamente.

  • 00:00 は じ め に
  • 01:08 Hora anterior (XNUMX) Confirmación de “recomendación de “previsión de cierre de tienda””
  • 02:20 "Recomendación de 'cierre esperado de la tienda'" (continuación)
  • 07:22 Recopilación de información pasiva → Recopilación de información activa → ¿Qué viene después de eso?

Cómo recopilar información sobre las propiedades de la tienda Versión avanzada Qué es el "desarrollo agresivo" (con notas para principiantes)

La serie ④, que considera el tema eterno de los desarrolladores de tiendas, el problema de la "información de propiedad difícil de recopilar", es la entrega final de la edición de la tienda en la carretera.Recopilación de información pasiva → Recopilación de información activa → ¿Qué es la técnica avanzada "Desarrollo agresivo" en la ciudad con el objetivo de abrir una tienda?Pero, ¿por qué no debería ser imitado fácilmente?

  • 00:00 Revisión de los métodos para recopilar información sobre las propiedades de la tienda (XNUMX) a (XNUMX) y el contenido actual
  • 00:45 ¿Qué viene después de pasiva y activa (?)
  • 01:49 (?) Pista: ¿Qué dijeron los desarrolladores veteranos de la tienda? ~Citas de veteranos~
  • 02:17 Grandes citas de veteranos ① "Vista de la ciudad" de un veterano
  • 03:51 Grandes dichos veteranos ② edición más avanzada
  • 04:55 (?) responder
  • 06:26 Sin embargo, la razón por la que no debes imitar descuidadamente
  • 08:21 Resumen de "Métodos para recopilar información de propiedad de la tienda" ① a ④