Una herramienta gratuita que te permite conocer al instante las características de las posibles zonas de apertura de tiendas

En este blog, para desarrolladores de tiendasEstudios de mercado gratisEsta vez, presentaremos un método para conocer instantáneamente las características del área del área, como cómo es el área alrededor de la tienda o propiedad.

¿Qué tipo de área es el sitio candidato para la tienda, por ejemplo, es un área donde se realiza el consumo diario o es un área donde se realiza el consumo especial?¿Es una zona con muchas viviendas unifamiliares o es una zona con muchas viviendas en altura y viviendas colectivas?Creo que puedes pensar en estas cosas.

¿Qué tipo de área es el sitio candidato para tal tienda?Hay una herramienta gratuita que puede ayudarte a resolverlo.Este es un "mapa de zonas de uso" que expresa los datos de las zonas de uso del suelo del Ministerio de Tierras, Infraestructura, Transporte y Turismo en un mapa de una manera fácil de leer.Si buscas, encontrarás varias cosas, pero la que encontré más útil esEsta direcciónで す.

El mapa está codificado por colores y en él se enumeran varios términos.Esto se llama un "área de uso".Creo que muchas personas que han estudiado bienes raíces recordarán que aprendieron sobre la Ley de Planificación Urbana.Así es.

¿Qué es el área de uso de la tierra?

No creo que debamos entrar en demasiados detalles sobre lo que es una zona de uso del suelo, pero para hacer un uso eficaz del mapa de zonas de uso del suelo, será más fácil de leer si tiene al menos una imagen del mismo.

Por tanto, si lo compruebas fácilmente, esto es lo que estipula la Ley de Urbanismo.El uso es cómo se usa la tierra.Se puede utilizar para fines residenciales, comerciales e industriales.Cuando se trata de abrir una tienda, creo que la gente tiende a enfocarse en la vivienda y el comercio.

Esta área de uso se divide en 13 tipos.El terreno está dividido en áreas, cada una de las cuales tiene un uso designado, y hay 13 tipos de usos.

Dependiendo del propósito, existen regulaciones como la altura y el tamaño del edificio y los tipos de negocios que se pueden abrir.Si bien no se divide por la palabra “apertura de tiendas”, existen regulaciones como el tipo de industria y las instalaciones que se pueden abrir.

Imagen de cada área de uso

En el mapa del área de uso del suelo, puede ver para qué uso es el lugar en el mapa.Por lo tanto, si comprende las características de cada área de uso, esto será muy conveniente.

¿Es un lugar donde se realiza el consumo cotidiano o un lugar donde se realiza un consumo especial?Si desea conocer, debe centrarse en "área comercial vecina" y "área comercial".El lugar donde se realiza el consumo diario se denomina 'barrio'.Un área comercial es un lugar con un fuerte elemento de centro de la ciudad donde las personas se reúnen en un área relativamente amplia donde se lleva a cabo un consumo especial.La palabra comercial es la misma, pero el matiz es ligeramente diferente.

Luego, en cuanto a la vivienda, hay zonas con muchas viviendas unifamiliares y zonas con muchas viviendas en altura.También tiene diferentes áreas de uso.

Las áreas con muchas casas unifamiliares se denominan áreas residenciales exclusivas de baja altura de primera y segunda clase.Dado que es solo para viviendas de poca altura, no se pueden construir edificios altos.

Por el contrario, las áreas con una gran cantidad de departamentos de gran altura se clasifican como distritos residenciales exclusivos de tipo XNUMX y XNUMX de mediana y alta altura.No hay garantía de que esté densamente poblada, pero es un área que puede estar densamente poblada.

Entonces, aunque es un lugar con un fuerte componente residencial, una casa de este tipo donde pueden abrirse relativamente muchos tipos de negocios se denomina zona residencial de primera clase y segunda clase.

Creo que estas XNUMX áreas de uso son el foco de atención en el desarrollo de tiendas y aperturas de tiendas.

Hay otra área relativamente nueva, que es un área donde se combinan tierras de cultivo y viviendas de poca altura y se denomina "área residencial denen".No creo que haya salido nadie que haya comprado una casa hace mucho tiempo, pero parece que ahora a veces se designan zonas residenciales rurales.

Hasta ahora, hemos cubierto 13 de 9 áreas de uso de suelo.El resto son industriales.Una zona industrial o una zona semi-industrial.Los XNUMX restantes están relacionados con la industria.

Usémoslo de verdad

Por ejemplo, mostremos el área a lo largo de la Línea Chuo centrada en Kichijoji en el mapa del área de uso del suelo.Hay una estación de Kichijoji en el medio, y el área circundante está escrita como "Comercial" y se muestra en rojo.En este mapa, buscar rojo es un área comercial.Por otro lado, "comercial de barrio" se muestra en rosa a su alrededor.Los distritos comerciales vecinos a menudo se extienden alrededor de las estaciones, los distritos comerciales y las carreteras.

Por lo tanto, creo que muchas personas tienden a mirar el mapa al principio y buscan áreas rojas o rosas.

Además, al hacer clic en un área residencial en el mapa, puede obtener la relación de cobertura del edificio y la relación de superficie construida de esa área.

Además, el área que se muestra en verde es un área exclusiva para edificios residenciales de baja altura de primera clase.Puedo entender que debe ser un lugar con una atmósfera de zona residencial tranquila donde se alinean casas unifamiliares.

En tal situación, este mapa del área de uso del suelo es muy útil.Por favor aprovéchalo

nuestro canal de youtubeTambién subí un video de mini conferencia.Se mostró y explicó la pantalla de operación real, así que si está pensando en usarla, échele un vistazo.